曾經(jīng)的中關(guān)村，是一個(gè)讓人又愛又恨的地方。

提到這里，大多數(shù)人會(huì)聯(lián)想到鼎好電子商城(下稱鼎好)、海龍電子城(下稱海龍)、中關(guān)村e(cuò)世界門口那些需要到處攬活的黑導(dǎo)購，賣場(chǎng)里密密麻麻的小柜臺(tái)、五花八門的各式配件，以及川流不息的人群。特別在電腦攢機(jī)時(shí)代，中關(guān)村就像是一個(gè)開放的組裝工廠一樣，滿足著不同人群對(duì)IT產(chǎn)品的不同需求。

但隨著賣場(chǎng)內(nèi)的無序競爭所帶來的假貨、翻新產(chǎn)品橫行，中關(guān)村電子賣場(chǎng)的口碑也一落千丈，進(jìn)而被主打B2C模式的互聯(lián)網(wǎng)電商所擠壓。人們?cè)絹碓搅?xí)慣于在價(jià)格透明的網(wǎng)上商城購物，品牌意識(shí)也越來越強(qiáng)。中關(guān)村電子賣場(chǎng)也一改往日人頭攢動(dòng)的火熱景象，開始走向蕭條。

那些柜臺(tái)里的小老板們也嘗試過改變。他們?cè)谔詫毶祥_店，注冊(cè)公司后想辦法成為京東的供應(yīng)商，有的則從“賣電腦”、“賣手機(jī)”轉(zhuǎn)為“修電腦”、“修手機(jī)”。

盡管如此，中關(guān)村的迭代之變?nèi)匀粺o可避免地到來。2011年太平洋電腦城關(guān)門歇業(yè)，之后中關(guān)村e(cuò)世界在2016年春節(jié)后發(fā)布公告，稱將以整體或整層的方式出租，統(tǒng)一經(jīng)營，不再從事電子賣場(chǎng)的業(yè)務(wù)。在中關(guān)村西區(qū)，以中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街為代表的新型業(yè)態(tài)已經(jīng)成為這一地區(qū)的新坐標(biāo)，一大波創(chuàng)業(yè)空間隨之涌現(xiàn)。

2016年7月7日，地理位置絕佳的海龍也貼出《通知》稱，“即日起停止?fàn)I業(yè)，進(jìn)行升級(jí)改造”。

賣場(chǎng)時(shí)代的中關(guān)村就只剩下還在堅(jiān)持的鼎好。除了“電腦城”、“中國硅谷”、“創(chuàng)業(yè)園”這些既有標(biāo)簽外，未來的中關(guān)村還會(huì)有哪些新的標(biāo)簽?

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老趙和他愛人的柜臺(tái)便在鼎好A座三層一個(gè)靠邊的位置上。柜臺(tái)面積不大，至多三四平方米，柜臺(tái)后方的貨架上一半擺滿了墨盒、硒鼓等打印耗材，另一半則被雜亂的各式數(shù)據(jù)線所占滿。

中關(guān)村鼎好地下一層手機(jī)賣場(chǎng)。攝影：呂萌

那是周三，海龍關(guān)門的前一天。和其他工作日一樣，整個(gè)賣場(chǎng)里依然沒什么顧客，有的只是看電影、看電視劇、打游戲的攤主。生意相對(duì)好的還能雇一名導(dǎo)購幫忙，不景氣的則多是夫妻檔。

老趙沒有雇人。問及生意如何時(shí)，老趙反問，“還能怎么樣?混一天是一天唄!”這種狀況已經(jīng)說不上持續(xù)了多久，但他不完全認(rèn)同“是電商沖擊搶了他們的飯碗”。

“我們都在淘寶上有自己的店鋪，但網(wǎng)上銷售最多只占我們整體銷售的10%-20%。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況不好，政府采購也收緊，大單子沒有，生意肯定好不到哪去?！崩馅w說。

即便如此，他也沒想過干脆關(guān)掉攤位，離開中關(guān)村去做點(diǎn)別的。在他眼里，現(xiàn)在哪個(gè)行業(yè)都不好做，與其重新進(jìn)入一個(gè)陌生領(lǐng)域，還不如做自己擅長的。“畢竟我做這行有十年了。原來我們大量庫存，現(xiàn)在也都消化得差不多了。只要鼎好不關(guān)，就算店面剩一小半我們也會(huì)堅(jiān)持到最后。”

和老趙想法類似，還有很多商家都是走一步看一步。他們覺得自己沒什么話語權(quán)，就像動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)搬遷一樣，“人家讓我們走就得走，要是生意做大了誰也不會(huì)在這待著”。

散落的電子產(chǎn)品模型。攝影：呂萌

但在十幾年前，中關(guān)村完全是另外一番景象。

有媒體曾報(bào)道，1999年開業(yè)的海龍大廈在隨后幾年的日均客流量都在3萬-4萬人次，到2006年底，共有超過7000萬人次的客流涌向中關(guān)村。1997年，為了緩解海淀大學(xué)區(qū)和中關(guān)村賣場(chǎng)周邊的交通擁擠狀況，北京市政府還曾砍掉路旁幾十年樹齡的大樹來拓寬路面。

于1998年開始的首屆“中關(guān)村電腦節(jié)”成為當(dāng)時(shí)中關(guān)村地區(qū)最重要的活動(dòng)，一直到2010年始終保持著每年一屆的頻率，舉辦第二界參與人數(shù)即達(dá)到20萬人次。在以電子賣場(chǎng)為主的時(shí)代，外界常常評(píng)論中關(guān)村為“中國信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地和搖籃，已成為中國計(jì)算機(jī)領(lǐng)域研究水平最高、市場(chǎng)規(guī)模最大、廠商數(shù)量最多、人才資源最密集、電子配套設(shè)施最齊全的地區(qū)”。

已經(jīng)到納斯達(dá)克敲過鐘的京東創(chuàng)始人劉強(qiáng)東，也曾是中關(guān)村大街上的眾多攤主之一，當(dāng)時(shí)的主業(yè)是賣光盤。但與老趙等人不同，在1999年看到硬件產(chǎn)品的利潤急劇下滑后，劉強(qiáng)東沒有選擇尋找其他高毛利的產(chǎn)品再賣，而是開始在服務(wù)上做點(diǎn)不一樣的事，例如買刻錄機(jī)送傻瓜式多媒體系統(tǒng)，承諾不賣假貨，任何時(shí)候可以找劉強(qiáng)東維修退貨等等。

后來的故事，已經(jīng)被很多媒體報(bào)道過。劉強(qiáng)東因非典面臨巨大庫存，但同時(shí)因禍得福，有了早期的網(wǎng)絡(luò)(論壇)訂單，B2C電商模式逐步成型。

劉強(qiáng)東曾說過，“沙漠中沙粒無數(shù)，最幸運(yùn)的沙子，也只是偶爾能夠浮到表面上來，享受一次陽光、享受一次春風(fēng)而已。當(dāng)然，還有很多粒沙子，可能一輩子沒有見過任何陽光，一直埋沒在下面。”

在中關(guān)村，被埋在下面的“沙子”顯然更多。

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2000年至2006年是中關(guān)村電子賣場(chǎng)發(fā)展的黃金時(shí)間，但其過往的輝煌并沒有讓中關(guān)村真正成為中國的“硅谷”。電子賣場(chǎng)的蕭條早已顯現(xiàn)，只是那個(gè)時(shí)代飽含了太多人的回憶，以至于我們不愿意正視過往時(shí)代的沒落。

“電子賣場(chǎng)是時(shí)代的需要，那時(shí)除了技術(shù)創(chuàng)新更需要市場(chǎng)創(chuàng)新，即滿足消費(fèi)者的需要。這種需要還沒到上網(wǎng)購買的階段，更多是價(jià)格便宜的需求?！眲?chuàng)業(yè)黑馬園區(qū)事業(yè)部副總經(jīng)理董博很早便開始接觸中關(guān)村管委會(huì)和海淀政府的相關(guān)人士，他的一些看法有助于我們從政策角度來理解中關(guān)村地區(qū)的變遷歷史。

董博認(rèn)為，中關(guān)村近十年的變化既是技術(shù)創(chuàng)新的變化，更是商業(yè)模式的變化，不斷有新的產(chǎn)業(yè)涌現(xiàn)，并產(chǎn)生聚集效應(yīng)。

2007年左右，在中國IT界數(shù)一數(shù)二的大型企業(yè)，如聯(lián)想、方正、四通、紫光、同方、用友等都從中關(guān)村踏上了發(fā)展之路，在這里設(shè)立總部。其他一些當(dāng)時(shí)新興的企業(yè)，如華為、中興、大唐、海爾、海信等，也都將中關(guān)村作為產(chǎn)品開發(fā)基地。包括微軟、英特爾、摩托羅、惠普、三菱、諾基亞等國際知名大公司，都相繼在中關(guān)村及其周圍地區(qū)建立中國區(qū)總部或產(chǎn)品研發(fā)中心。

這些企業(yè)所帶來的大量資金、人才、技術(shù)給中關(guān)村帶來新的生命力，也成為推動(dòng)北京經(jīng)濟(jì)增長的重要驅(qū)動(dòng)力。例如聯(lián)想電腦、方正的激光照排、紫光掃描儀、用友的財(cái)務(wù)軟件等，這些代表著中國高科技生產(chǎn)力的技術(shù)或產(chǎn)品，讓中關(guān)村不再是一個(gè)簡單的地理名詞，更像是北京乃至中國探尋新技術(shù)、新發(fā)展、新思維的圖騰。大型民族企業(yè)也在那個(gè)時(shí)代受到前所未有的景仰和重視。

但在2010年之后，小公司開始受到更多關(guān)注，原有將優(yōu)質(zhì)資源集中在一家公司的情形，轉(zhuǎn)變?yōu)閷⒏嗟膭?chuàng)新要素分散在不同的公司上，一大批垂直網(wǎng)站、基于某一點(diǎn)的技術(shù)創(chuàng)新公司出現(xiàn)。“創(chuàng)業(yè)公司”這一代表了獨(dú)立、勇氣、新銳等多層含義的詞匯開始橫掃逐步升溫的投資市場(chǎng)。

車庫咖啡便是在2011年入駐當(dāng)時(shí)的海淀圖書城，現(xiàn)在的中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街。

據(jù)北京海置科創(chuàng)科技服務(wù)有限公司(下稱海置科創(chuàng))董事長姚宏波向界面新聞?dòng)浾呋貞?，車庫咖啡是第一家入駐的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。海淀圖書城于1992年開街，有20多年的歷史，上百家圖書出版商，一直以傳統(tǒng)售書業(yè)態(tài)為主，2007年后增加了很多小規(guī)模餐飲業(yè)態(tài)。由于傳統(tǒng)圖書文化產(chǎn)業(yè)受網(wǎng)絡(luò)書店的沖擊，其圖書集散與文化集聚作用不斷弱化。

2013年，中關(guān)村正式提出建設(shè)“一城三街”：“一城”即中關(guān)村軟件城，“三街”就是科技金融一條街、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)和標(biāo)準(zhǔn)一條街、創(chuàng)業(yè)孵化一條街。其中創(chuàng)業(yè)孵化一條街定位在海淀圖書城，并明確以海淀置業(yè)為實(shí)施主體，對(duì)整條街區(qū)的業(yè)態(tài)進(jìn)行資源整合、房屋回收和硬件的改造升級(jí)。為了更有效推進(jìn)工作，海淀置業(yè)成立了控股子公司海置科創(chuàng)來運(yùn)營管理。

經(jīng)過一年多的整合，中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街在2014年6月12日正式“開街”。全長約220米，寬約10米，西起蘇州街，東至彩和坊路，南起海淀大街，北到北四環(huán)路，由籍海樓、昊海樓等14棟建筑組成，總建筑面積4.37萬平方米。其中，海淀置業(yè)持有的產(chǎn)權(quán)面積超過3萬多平方米，占整條街區(qū)面積的73%。

截至目前，整條街區(qū)的入駐機(jī)構(gòu)已從最初的10家增加至45家，包括車庫咖啡、3W咖啡、36氪、并購咖啡、聯(lián)想之星、飛馬旅、言幾又、創(chuàng)業(yè)黑馬、京東智能奶茶館等。這些創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)涵蓋了早期辦公、專業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)交流、創(chuàng)業(yè)咨詢、投融資對(duì)接、商業(yè)模式構(gòu)建、團(tuán)隊(duì)融合、媒體資訊、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)等多方位的創(chuàng)業(yè)服務(wù)。

創(chuàng)業(yè)者在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街3W咖啡館討論。攝影：呂萌

“還有很多想要入駐的新機(jī)構(gòu)找過來，但是已經(jīng)沒地兒了。去年我們往南擴(kuò)了11號(hào)樓，現(xiàn)在還在陸續(xù)收回房源，方便新機(jī)構(gòu)進(jìn)入?！币瓴ㄕf，他們所管理的圖書城面積大約占整條大街的70%，一些圖書經(jīng)營商仍在繼續(xù)經(jīng)營。

與中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街的火熱相反，往東七八百米的鼎好、海龍一帶卻日漸蕭條，客流量迅速走低。中關(guān)村e(cuò)世界在歇業(yè)之前，一些樓層的出租率不到一半。

中關(guān)村海龍大廈一層電子產(chǎn)品賣場(chǎng)。攝影：呂萌

中關(guān)村e(cuò)世界。攝影：呂萌

“賣場(chǎng)的衰弱是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)需求的變化，再加上電商的沖擊，使其自然淪落為一種低端業(yè)態(tài)。但這并不代表中關(guān)村就此衰落，不斷有新的科技公司進(jìn)到這一區(qū)域，逐漸替代了賣場(chǎng)的業(yè)態(tài)?！倍┱f，不少?zèng)]有能力再繼續(xù)支付租金的店家會(huì)選擇從賣場(chǎng)退租，由于零零散散的退出異常雜亂，所以政府統(tǒng)一規(guī)劃，將新的創(chuàng)業(yè)要素整合起來進(jìn)行區(qū)域升級(jí)。

2009年7月，海淀區(qū)政府發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》中表明，中關(guān)村西區(qū)定位于建設(shè)成為創(chuàng)新要素聚集功能區(qū)，不鼓勵(lì)電子賣場(chǎng)、商場(chǎng)、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展。

作為四大電子賣場(chǎng)之一的太平洋電腦城最先在2011年關(guān)門，隨后中關(guān)村e(cuò)世界、海龍也響應(yīng)號(hào)召。盡管鼎好還有不少賣場(chǎng)攤位，但在寫字樓其他樓層，已經(jīng)開始引入創(chuàng)業(yè)空間。

董博認(rèn)為，中關(guān)村的最大特點(diǎn)其實(shí)不是政府決定創(chuàng)新要素，而是創(chuàng)新要素會(huì)在這里裂變，政府再梳理引導(dǎo)。

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很多人不曾預(yù)料到，2015年5月7日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)的到來讓整條中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街徹底沸騰。

在劉延?xùn)|副總理、聯(lián)想集團(tuán)董事局名譽(yù)主席柳傳志的陪同下，李克強(qiáng)先后參觀了3W咖啡館、聯(lián)想之星創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)教室等場(chǎng)所，還在3W喝了一杯咖啡。也因此，不少慕名而來的顧客都會(huì)在3W點(diǎn)上一杯“總理同款”的咖啡。

3W咖啡店里的顧客。攝影：呂萌

總理掀起的熱潮當(dāng)然不止于此。去年3月，總理便在政府工作報(bào)告中之處，推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。國務(wù)院辦公廳還印發(fā)《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》，部署推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新工作。

一時(shí)間，北京城區(qū)的咖啡館，十個(gè)人幾乎有一半的人都在談互聯(lián)網(wǎng)、談創(chuàng)業(yè)。

但在中關(guān)村南創(chuàng)業(yè)大街，熱鬧并不長久，大部分機(jī)構(gòu)還做著原來該做或沒做好的事。

“任何事物不能遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)規(guī)律，創(chuàng)業(yè)空間也不例外?！币瓴ㄕf，3W剛?cè)腭v大街是注冊(cè)的是餐飲企業(yè)，現(xiàn)在則增加了3W傳媒、3W基金、招聘等業(yè)務(wù)。其他各家平臺(tái)也都在快速發(fā)展，形成較為完整的小生態(tài)，而大街負(fù)責(zé)提供大的生態(tài)環(huán)境。

由于受到地理空間限制，創(chuàng)業(yè)大街無法承載更多的創(chuàng)業(yè)孵化空間，亟需向周邊拓展。優(yōu)客工場(chǎng)從中看到了機(jī)會(huì)。

曾任萬科高級(jí)副總裁、北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官、北京公司董事長的毛大慶，在2015年3月決定辭職創(chuàng)業(yè)。一個(gè)月后，毛大慶向外界正式介紹了自己的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目——聚焦聯(lián)合辦公、會(huì)員交易撮合及相關(guān)服務(wù)。這家公司在一個(gè)月內(nèi)選出十處地點(diǎn)作為聯(lián)合辦公區(qū)，海龍是其中之一。

“中關(guān)村地處北京乃至全國雙創(chuàng)行業(yè)領(lǐng)域的最前沿，聚集著無數(shù)優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，也集中了中國科學(xué)院計(jì)算機(jī)研究所等28家中央所屬科研院，此外還有多家高校和不同類型的企業(yè)。”這是毛大慶選擇中關(guān)村作為聯(lián)合辦公空間的原因。

盡管聯(lián)合辦公是優(yōu)客工場(chǎng)的核心業(yè)態(tài)，但毛大慶并不希望僅僅通過租金差價(jià)來獲取利潤，更重要的在于聚合會(huì)員、聚合產(chǎn)業(yè)鏈，在撮合交易的同時(shí)，對(duì)相關(guān)行業(yè)進(jìn)行股權(quán)布局。

目前已有五十家左右的公司入駐位于海龍的聯(lián)合辦公空間，收費(fèi)按工位/月或工位/年計(jì)算，互聯(lián)網(wǎng)、智能硬件成為主流項(xiàng)目。“我們也看到一些發(fā)展到一定規(guī)模的企業(yè)，因?yàn)閲以谥嘘P(guān)村的專項(xiàng)扶持和招納人才的便利性而回歸到中關(guān)村?！泵髴c說。

熟悉中關(guān)村地區(qū)的人們不難發(fā)現(xiàn)，原來中關(guān)村最受關(guān)注的“中關(guān)村電腦節(jié)”，已逐漸被“中關(guān)村創(chuàng)新季”所取代。海龍、科貿(mào)、中關(guān)村e(cuò)世界、鼎好等傳統(tǒng)電子賣場(chǎng)的樓體上，也基本以創(chuàng)業(yè)相關(guān)的廣告牌為主。那些筆記本、手機(jī)等IT數(shù)碼產(chǎn)品的廣告只集中在幾個(gè)大品牌，聲勢(shì)遠(yuǎn)不如從前。

貨梯口大門緊閉。攝影：呂萌

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海淀區(qū)政府對(duì)中關(guān)村地區(qū)的改造信心相當(dāng)堅(jiān)定。

去年10月，海淀區(qū)政府正式對(duì)外宣稱，中關(guān)村大街未來3-5年內(nèi)將完成轉(zhuǎn)型，現(xiàn)有15萬平方米的傳統(tǒng)電子賣場(chǎng)將逐漸騰退。中關(guān)村將逐步告別電子賣場(chǎng)，昔日的“中關(guān)村電子一條街”將徹底轉(zhuǎn)型為“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一條街”，傳統(tǒng)電子賣場(chǎng)的業(yè)態(tài)將逐漸被新模式、新業(yè)態(tài)徹底替代。

升級(jí)后的中關(guān)村大街南起白石橋、北至清華大學(xué)西門，全長7.2公里。目標(biāo)是至2017年底，形成一批創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、科技金融、文化創(chuàng)意等新型業(yè)態(tài)集聚區(qū)。2020年底，中關(guān)村大街及周邊地區(qū)持續(xù)產(chǎn)生具有中關(guān)村原始創(chuàng)新、技術(shù)服務(wù)能力及商業(yè)模式創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)的創(chuàng)客群體和企業(yè)集群。

根據(jù)調(diào)研結(jié)果，目前中關(guān)村大街沿線寫字樓共計(jì)36座，有業(yè)態(tài)調(diào)整積極性的樓宇有10座，分別是鼎好、海龍、億世界、大華科技商廈、光耀東方中關(guān)村時(shí)代購物廣場(chǎng)、九龍商務(wù)中心、中發(fā)電子城、中關(guān)村大廈、天作國際大廈及光大國信大廈。樓宇產(chǎn)權(quán)方主要包括：國有企業(yè)、大學(xué)、部分房地產(chǎn)企業(yè)及小業(yè)主個(gè)人產(chǎn)權(quán)，其中小業(yè)主個(gè)人產(chǎn)權(quán)的樓宇主要包括韋伯時(shí)代中心、中關(guān)村大廈。

復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)狀況也讓中關(guān)村的改造面臨不小的挑戰(zhàn)。

CBRE(世邦魏理仕)北方區(qū)CBRE環(huán)球研究部副董事孫祖天在接受界面新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，改造會(huì)是提升中關(guān)村租賃市場(chǎng)的有效方式，但分散的業(yè)權(quán)必然會(huì)拖延上述寫字樓的改造時(shí)間?！靶I(yè)主大多不愿意賣，或者以很高的價(jià)格來出售，而寫字樓主要采取信托、參股等方式解決。這些都還在嘗試階段，尚未有成功的案例出現(xiàn)”。

此外，核心區(qū)的傳統(tǒng)電子賣場(chǎng)屬于低端物業(yè)，無法轉(zhuǎn)型為對(duì)高端用戶有吸引力的高品質(zhì)物業(yè)，如何改造這些物業(yè)也是中關(guān)村亟需解決的問題。“這樣才能有更多的供應(yīng)滿足寫字樓租戶的要求?！睂O祖天強(qiáng)調(diào)。

優(yōu)客工場(chǎng)也證實(shí)，由于海龍大廈歷史原因，導(dǎo)致在選址時(shí)耗費(fèi)大量精力與小業(yè)主溝通協(xié)商，推遲簽訂合同。此外由于樓宇使用年限較長，部分結(jié)構(gòu)混亂、設(shè)備老化，加大了施工難度。

CBRE提供的數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)寫字樓租金普漲是從2009-2011年之間，幾乎每個(gè)商圈都漲得很快。所以最近三年的漲幅相對(duì)較小，中關(guān)村地區(qū)今年有1%左右的上漲。和其他地區(qū)相比，還算比較高的。

高租金也意味著高承租能力，這對(duì)諸多創(chuàng)業(yè)公司來說具有不小的門檻?！跋衤?lián)想、英特爾、微軟等外資或上市公司，以及融資達(dá)到某個(gè)階段、有一定租金承受能力的，特別是他們的租賃面積達(dá)到一層的一半以上，會(huì)更傾向于買而不是租?！睂O祖天分析道。

據(jù)界面新聞?dòng)浾吡私?，目前北京可買的物業(yè)非常有限，在中關(guān)村地區(qū)基本上沒有。也因此，像百度、新浪、騰訊這樣的大型科技公司選擇在上地附近拿地新建寫字樓。

百度拿下的是北京中關(guān)村軟件園二期C-1、N-2、N3、N4、N5地塊。新總部大樓為五棟地上七層，地下兩層的辦公樓，另有一棟地上一層，地下兩層的報(bào)告廳。占地面積超過68000平方米，其建筑面積超過300000平方米，相當(dāng)于現(xiàn)有百度大廈建筑面積的3.3倍。

即將搬遷的新浪大廈同樣位于中關(guān)村軟件園二期，占地2.9公頃，建筑面積約13.22萬平方米，耗資約為15億元。整棟大樓地上六層，地下三層，包括工作區(qū)域、員工休息區(qū)和健身房、餐廳、停車場(chǎng)等功能區(qū)。

一向大手筆的騰訊也不甘落后，與百度、新浪在相同區(qū)域選址的新北京總部單層面積為2.8萬平方米的七層正方形建筑，單層能夠容納2300人一起辦公，預(yù)計(jì)在此辦公的員工人數(shù)接近8000人。

中關(guān)村地鐵站下班時(shí)的人流。攝影：呂萌

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如此巨大的辦公空間顯然是人多地少的中關(guān)村西區(qū)無法滿足的。

不過與大型科技公司的外延相同步，“中關(guān)村”的概念也在發(fā)生顯著變化，未來會(huì)與上地融為一體。在1988年以前，位于海淀區(qū)中東部的“上地”只是個(gè)村。1991年上地信息產(chǎn)業(yè)基地開始動(dòng)工，如今的上地信息產(chǎn)業(yè)基地屬中關(guān)村科技園區(qū)第一發(fā)展組團(tuán)。

如果從行政管理角度看，中關(guān)村本身包括一區(qū)16園，包括海淀園、豐臺(tái)園、昌平園、亦莊科技園、通州園、大興生物醫(yī)藥基地等。其中海淀園的主要功能是高新技術(shù)成果的研發(fā)、輻射、孵化和商貿(mào)中心，其他園區(qū)主要為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地。

在這些園區(qū)當(dāng)中，中關(guān)村科技園管委會(huì)通過多元化投融資的方式，建設(shè)了中關(guān)村科技商務(wù)中心區(qū)，中科院科學(xué)城、北大科技園和清華科技園。其中又重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)了中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園、北大生物城、上地信息產(chǎn)業(yè)基地等多個(gè)專業(yè)化產(chǎn)業(yè)基地。除提供產(chǎn)業(yè)化空間外，中關(guān)村科技園還出臺(tái)了各種創(chuàng)業(yè)投資、人才扶持等相關(guān)政策，從而吸引更多的科技公司入駐。

“中關(guān)村外延的趨勢(shì)和硅谷很像。早前硅谷的范圍并不大，現(xiàn)在則延伸至從舊金山到圣何塞的一大片區(qū)域。在整個(gè)生態(tài)布局中，不停有新的公司進(jìn)入才是最重要的，畢竟創(chuàng)業(yè)公司都會(huì)長大?！碑厴I(yè)于斯坦福大學(xué)的創(chuàng)業(yè)黑馬首席戰(zhàn)略官羅小渠表示。

包括百度、騰訊、新浪在內(nèi)，他們之所以能夠吸引眾多的員工加入，除了技術(shù)和薪酬主導(dǎo)外，文化氛圍也相當(dāng)重要。通常公司文化需要通過辦公環(huán)境來顯現(xiàn)。這也是蘋果愿意花巨資建造一座“宇宙飛船”的原因。

像3W公司這樣的創(chuàng)業(yè)公司，盡管其總部位于中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街的一個(gè)三層小樓，但其聯(lián)合辦公空間早已擴(kuò)展至深圳、成都等地，一種代表著中關(guān)村創(chuàng)業(yè)的氣質(zhì)也隨著3W走向所拓展的區(qū)域。

羅小渠認(rèn)為，即使這些公司徹底出走中關(guān)村也不是問題，“因?yàn)橛锌蒲性核?，中關(guān)村有它固有的特質(zhì)，在地域外延時(shí)文化和精神的核心還會(huì)保留在這里。就像硅谷不管怎么變遷，核心永遠(yuǎn)是在斯坦福那一區(qū)域。中關(guān)村某種程度上就扮演這樣一種角色”。

身處中關(guān)村的人眼里，或許“中關(guān)村”一直沒有變過，變的只是不斷被摘下又貼上的各種標(biāo)簽，一個(gè)不斷被重新定義的中關(guān)村。