長江網(wǎng)訊(記者 湯潔 通訊員 黃天旭)5月1日零點(diǎn)，全國稅務(wù)系統(tǒng)營改增全面實(shí)施完成，同一時(shí)刻，武昌區(qū)地方稅務(wù)局為家住武昌的吳先生成功開出武漢首張二手房銷售代開增值稅發(fā)票，標(biāo)志著武漢市全面推行營改增試點(diǎn)及增值稅委托代征工作順利啟動(dòng)，二手房交易及私房出租正式步入增值稅時(shí)代。

打造二手房交易稅收征管的“武漢模式”

武漢市地方稅局局長羅濤告訴記者，為了確保代征工作的順利實(shí)現(xiàn)，市地稅局根據(jù)稅收征管改革需要，嚴(yán)格按照國家稅務(wù)總局統(tǒng)一部署，從業(yè)務(wù)需求入手，重新打造征管流程，升級完善征管系統(tǒng)，優(yōu)化整合人員設(shè)備配置，并與國稅部門共享“武漢市存量房市場監(jiān)測及價(jià)格評估系統(tǒng)”，充分發(fā)揮該系統(tǒng)能夠有效簡化服務(wù)流程、堵塞征管漏洞、實(shí)現(xiàn)公平公正的信息化征管優(yōu)勢，進(jìn)一步豐富和完善二手房交易稅收征管全國領(lǐng)先的“武漢模式”。

為確保5月1日起全市地稅部門代征增值稅和代開增值稅發(fā)票工作的順利實(shí)施，減少納稅人辦稅時(shí)間，市地稅局調(diào)配征管資源，設(shè)立了145個(gè)代征點(diǎn)，其中各區(qū)局辦稅服務(wù)大廳設(shè)立了24個(gè)代征點(diǎn)，房地局或政務(wù)中心設(shè)立了19個(gè)代征點(diǎn)，各區(qū)的稅收服務(wù)站設(shè)立了99個(gè)代征點(diǎn)，另外還在大型市場設(shè)立了代征點(diǎn)3個(gè)。并在全市地稅部門各辦稅大廳和征收點(diǎn)共安裝增值稅發(fā)票稅控機(jī)臺數(shù)150臺，舉辦了3場代開發(fā)票的操作培訓(xùn)會(huì)，對全市地稅部門所有征收局和納稅服務(wù)站發(fā)票代開人員進(jìn)行操作培訓(xùn)。

營改增后 一般個(gè)人買賣二手房稅負(fù)下降

2015年全市二手房交易共計(jì)8.36萬套共繳納營業(yè)稅及附加14.64億元。實(shí)施營改增試點(diǎn)后，僅營改增一項(xiàng)將有大量的個(gè)人因稅制的改變而實(shí)現(xiàn)稅負(fù)降低。以前，二手房交易應(yīng)納營業(yè)稅的稅率是5%，改為增值稅后征收率還是5%，但由于增值稅的計(jì)稅依據(jù)是不含稅價(jià)格，相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營改增后的增值稅負(fù)擔(dān)變成了4.76%。總體上說，營改增對于一般的個(gè)人買賣二手房影響不大，稅負(fù)還略有下降。

武漢市地方稅務(wù)局對涉及營改增范圍的金融、建筑、房地產(chǎn)、生活服務(wù)業(yè)的17.6萬戶營業(yè)稅納稅人向國稅部門進(jìn)行了全面移交，保證了營改增的順利進(jìn)行。按照國家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定，銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅將由武漢市地方稅務(wù)局代為征收。征收單位和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)仍然在地稅局，納稅人還是要到地稅部門進(jìn)行申報(bào)。原二手房交易稅費(fèi)除了營業(yè)稅改為增值稅外，其他的契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等仍由地稅部門照常征收。

流程簡化 稅款由房管部門代征變?yōu)榈囟愔闭?/p>

營改增后，二手房交易稅款征收由房管部門代征變?yōu)榈囟愔闭鳎{稅人遞交資料并領(lǐng)取稅費(fèi)清單后，到地稅局駐點(diǎn)窗口一次性繳納各種相關(guān)稅費(fèi)。為提高辦稅效率，地稅局在與房管部門密切合作的基礎(chǔ)上，在房地交易中心及政務(wù)中心增設(shè)了代征窗口、人員和設(shè)備，并開通了POS機(jī)劃卡繳稅功能，以方便廣大納稅人辦稅。

增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個(gè)人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。不能自開增值稅普通發(fā)票的小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅局申請代開增值稅普通發(fā)票。

由于增值稅發(fā)票管理要求高，涉稅風(fēng)險(xiǎn)大，經(jīng)國地稅綜合評估，決定地稅局增值稅發(fā)票代開服務(wù)仍維持在地稅局征收服務(wù)大廳提供。與此同時(shí)，私房出租稅收營改增后仍由地稅部門代征。納稅人可就近到全市已有的102個(gè)稅務(wù)服務(wù)站辦理稅款繳納和增值稅發(fā)票代開業(yè)務(wù)。

據(jù)悉，我市地稅局和國稅局將以此為契機(jī)，繼續(xù)通過信息共享、平臺共建、征管共聯(lián)，為廣大納稅人提供更加優(yōu)質(zhì)高效便捷的服務(wù)體驗(yàn)。