楚天都市報(bào)12月15日訊十一月的樓市量?jī)r(jià)齊漲，成色比“金九銀十”更足。15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，武漢11月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為1.6%。省內(nèi)方面，宜昌上漲0.6%，襄陽(yáng)上漲1.1%。而根據(jù)武漢市房管局14日發(fā)布的月度數(shù)據(jù)，11月份武漢新建商品住宅成交1.9萬(wàn)套，環(huán)比10月份增加約25%。此外，截至11月底，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房139254套。盡管11月份成交量劇增，但商品住宅庫(kù)存已連續(xù)四個(gè)月增加。

上月樓市量?jī)r(jià)齊漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的《2018年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)》顯示，武漢11月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.6%。這一漲幅，小于10月份的2.5%。成交量方面，武漢11月份同樣上漲。根據(jù)武漢市房管局14日發(fā)布的月度數(shù)據(jù)，11月份武漢新建商品住宅成交1.9萬(wàn)套，相較10月份增加約25%。

不是“金九銀十”，成色卻更足，為何？業(yè)內(nèi)人士分析，11月份之所以呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面，與新房供應(yīng)量大幅增加有關(guān)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月武漢新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為3.8萬(wàn)套，面積達(dá)421.9萬(wàn)平方米，為今年以來(lái)最高峰。此外，11月15日起，該市備案均價(jià)低于2萬(wàn)元／平方米（不含2萬(wàn)元／平方米）的商品房項(xiàng)目中銷售面積小于140平方米（不含140平方米）的房源優(yōu)先提供給剛需無(wú)房家庭購(gòu)買，其中，江岸區(qū)后湖片區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)四新片區(qū)、東湖高新區(qū)光谷東片區(qū)、洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、東西湖區(qū)常青片區(qū)、蔡甸區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，剛需房源比例提高至100%，其他區(qū)域提高至80%，剛需購(gòu)房者的選擇余地大幅增加。

庫(kù)存連續(xù)四個(gè)月增加

盡管11月份武漢樓市量?jī)r(jià)齊漲，但楚天都市報(bào)記者注意到，武漢新房庫(kù)存已連續(xù)四個(gè)月增加。根據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，8月末至11月末，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房面積分別為1273.66萬(wàn)平方米、1300.59萬(wàn)平方米、1348.76萬(wàn)平方米和1480.38 平方米，庫(kù)存面積逐月增加，且呈現(xiàn)加速上漲趨勢(shì)。事實(shí)上，自今年四季度以來(lái)，武漢樓市供大于求趨勢(shì)日漸明顯，11月供應(yīng)量再次大幅高于銷量。

業(yè)內(nèi)人士分析，上述數(shù)據(jù)表明，武漢樓市供需結(jié)構(gòu)正在改變，趨向供大于求的局面，本月新房供應(yīng)量將持續(xù)加大，將進(jìn)一步強(qiáng)化這一趨勢(shì)。受市場(chǎng)及政策利好影響，武漢剛需家庭購(gòu)房機(jī)會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。預(yù)計(jì)本月，武漢樓市供應(yīng)井噴，共有103個(gè)項(xiàng)目開盤。年關(guān)將近，房企為加快資金回籠，不惜各類促銷手段。在可選擇余地大幅增加的同時(shí)，以前堅(jiān)挺的價(jià)格仍有松動(dòng)的空間，這也給了購(gòu)房者理性比較、挑選的余地。