每次央行降息的消息，總會(huì)在房地產(chǎn)行業(yè)掀起一陣波瀾。伴隨著2015年央行宣布降息的消息，房市開(kāi)始激動(dòng)，有的房市分析師就認(rèn)為：是時(shí)候出手買房了。但從筆者作為房產(chǎn)財(cái)商教育者和分析過(guò)往國(guó)家的房?jī)r(jià)與利息調(diào)控的結(jié)果我來(lái)看，現(xiàn)在并非購(gòu)房好時(shí)機(jī), 因?yàn)榻迪⒔^不是買房的發(fā)令槍。

大家都知道名醫(yī)華佗對(duì)癥下藥的故事，他給同一種癥狀的兩個(gè)人開(kāi)了不同的藥，只因?yàn)殡m然兩個(gè)人的病癥相同，但病根不一樣，所以要對(duì)癥下藥。其實(shí)，投資也是一樣的道理，如果不加以分析，只是按照既往的經(jīng)驗(yàn)想當(dāng)然，那最后吃虧的還是投資者本人。

就拿這次央行降息來(lái)說(shuō)，正是基于市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)改變的大前提。特別是70個(gè)大中城市的新舊住房的環(huán)比和同比已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月下行的背景下，房?jī)r(jià)有加速下跌的大趨勢(shì)。與前幾年房?jī)r(jià)一路高歌的時(shí)候不一樣，任何抑制政策都會(huì)激起人們的購(gòu)買欲，于是房?jī)r(jià)越調(diào)越高。而當(dāng)下，高昂的房?jī)r(jià)開(kāi)始低下那高貴的頭時(shí)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，走一個(gè)下行預(yù)期，此時(shí)此刻的放寬政策和刺激政策恰恰說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)到了不得不“救”的時(shí)刻了。 而且這種預(yù)期在投資者心里基本上達(dá)成了共識(shí)。這樣的情況下，購(gòu)房者們開(kāi)始觀望，期待一個(gè)觸底的價(jià)格。而此時(shí)，救市政策越是發(fā)布的頻繁，越是發(fā)布的有力，開(kāi)發(fā)商的促銷越是空前，那么，觀望中的購(gòu)房者的投資信心就會(huì)越發(fā)地打折扣，加重他們的觀望態(tài)度。

今年以來(lái)，CPI一度低至1%，即使2月份的CPI靠著春節(jié)稍稍喘了口氣，但觀察家們都為未來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)捏了一把汗。可以說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入到通縮時(shí)代。通縮時(shí)代跟我們的房?jī)r(jià)和樓市有關(guān)系嗎？關(guān)系不僅有，而且是巨大的，對(duì)于中國(guó)的高凈值人群和家庭的房產(chǎn)財(cái)富而言，甚至是致命的因果關(guān)系：房子的融資和抵押價(jià)值隨時(shí)間推移而不斷縮水，房子的變現(xiàn)能力在供給過(guò)剩的關(guān)系中越來(lái)越差。

不僅如此，“現(xiàn)金為王”這句至理名言，就是針對(duì)通縮的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)提出來(lái)的——在通縮時(shí)代，現(xiàn)金價(jià)值更大了，有現(xiàn)金可以支配的成為王者，而資產(chǎn)和負(fù)債變得越發(fā)的“不值錢”。如果通縮的狀況持續(xù)下去，那就不是“出手買房”而是“大手筆賣房”以求變現(xiàn)了。期待房?jī)r(jià)上漲？這種想法將變得非常渺茫和與市場(chǎng)不符。如果投資者這時(shí)候急于出手投資房產(chǎn)，那么未來(lái)很有可能會(huì)抱著“留著不升值，變現(xiàn)就賠錢”房產(chǎn)，看著人家用盈余的資金周轉(zhuǎn)的財(cái)富時(shí)，只有一聲嘆息了。

期待那些還沒(méi)有看懂市場(chǎng)，分辨市場(chǎng)的投資者們要有充分的思想準(zhǔn)備，用更多的現(xiàn)金儲(chǔ)備為未來(lái)的投資生涯做好最充足的準(zhǔn)備。