斥資45億元建設，動工之初就備受關注，并且因為獨特的“秋褲”造型飽受爭議;竣工交付時間一再延遲，被媒體報道為“爛尾11年”。

　　1月18日，有媒體報道，蘇州“東方之門”可能面臨第四次延期竣工，再次將這座命運多舛的高樓推向輿論關注的風口浪尖。

　　1月18日，中國之聲發(fā)布消息：從動工之初就備受關注和爭議的蘇州“東方之門”可能再次延期。這已經(jīng)是這座大樓10年間第四次延期。

　　這座設計高度301.8米、斥資45億元建設的大樓，因其獨特的造型而備受關注。從最初公布出的效果圖以及在施工中逐漸成型的外觀看，像一條立在空中的褲子，被民眾通俗稱為“秋褲樓”，與央視“大褲衩”一起南北呼應。

　　1月22日，記者在蘇州金雞湖畔見到了這座著名的大樓。

　　乘坐307路公交汽車，由市區(qū)往金雞湖駛去，沿途能看到不少關于“東方之門”的宣傳標語，逐漸進入一片高樓格外密集的地區(qū)，看上去似乎有數(shù)十座高聳的大樓戳在天地之間。透過這些高樓的間隙，遠遠看到“門”字型的“東方之門”，背景墻一樣立在后邊?？瓷先ゴ髽峭獗砟粔σ呀?jīng)完成施工，只是在大樓頂端，有兩架塔吊靜止著。

　　走到“東方之門”工地現(xiàn)場，抬頭幾乎望不到大樓頂端，一直退到雞西湖邊，才用平視把它一覽無余。

　　“東方之門”幾乎是被包圍在一片工地之中，周圍有另外四五棟25層左右的高樓正在建設。與其他工地上人進人出、機器轟鳴不同，“東方之門”工地現(xiàn)場顯得比較冷冷清清。除了門口保安，以及偶爾進出的兩個工人，幾乎看不到什么人，也沒有轟鳴的機器。下午4點鐘不到，四名工人推著電動車出來，相互打招呼告別，說是下班了。

　　工地現(xiàn)場保安介紹，目前工地已經(jīng)沒有外部施工部分，都是在做內(nèi)部裝修。

　　“東方之門”的開發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)，是由幾家公司共同出資組建。該項目在2004年奠基，原計劃2008年竣工交付，但實際上到2008年才動工，同時將交付日期延遲到2013年年底。到了2013年底，交付時間被推至2014年6月底。2014年6月底，乾寧置業(yè)表示交付日期要再次延期至2015年1月底。此時，2015年1月眼看結束，按照記者在工地所看的情況，幾乎是不可能完成交付。

　　經(jīng)過幾番聯(lián)系、溝通，乾寧置業(yè)負責人向記者確認，大樓將在2015年6月份交付。

　　“我2012年就買了這里邊的樓層，本來是想投資的，到現(xiàn)在還沒拿到房。”一位不愿透漏太多信息的業(yè)主介紹，自己在“東方之門”買了120多平方米的面積作為寫字樓，單價大約3.5萬元，購房合同上約定2013年年底交房，“到2014年大樓還沒建出來，其他投資的朋友在周邊其他項目也買了寫字樓，早都拿到手開始出租了。”

　　這位業(yè)主介紹，乾寧置業(yè)2014年曾與業(yè)主簽訂了延期賠償協(xié)議，但補償款一直拖到了12月份，“現(xiàn)在已經(jīng)不是補償問題了，這附近的高樓盤這兩年出現(xiàn)得很快，現(xiàn)在馬上要開建的是一座700米的超級摩天大樓。‘東方之門’一再延期，等其他那些摩天大樓紛紛建成，它的地標性優(yōu)勢逐漸減弱，同時有需求的客戶也都被分流到其他樓盤，甚至在這一片會出現(xiàn)飽和。不知道今年6月份到底能不能交付，等我拿到房，也許黃花菜都涼了。”

　　另外一名業(yè)主表示，自己把錢全部投資在了“東方之門”，已經(jīng)無力再轉投其他項目，目前只能等待，祈求項目不再出任何意外，“前兩次延期都是跟資金有關，說白了乾寧置業(yè)缺錢?，F(xiàn)在主題建設確實完成了，但后期部分資金也少說要幾億，它能不能扛得住?”這名業(yè)主介紹，盡管去年12月29日金鷹商貿(mào)集團斥資近13億元購買了乾寧置業(yè)51%的股份，但這些錢可能首先要解決原有債務。同時新的力量介入，新舊力量雙方之間是否能盡快磨合，共同致力快速、順暢完成項目，還需要考驗。

　　“這些問題不能細想，想多了腦袋大。可能是我太悲觀，只能祈求一切順利。”這名業(yè)主說。

　　從2004年奠基，到2015年還未建成，前后4次延期交付，“東方之門”注定要成為一個“傳奇”。

　　針對一再延期的原因，媒體和一些業(yè)內(nèi)人士從未停止探究。“項目拿地就花了4億元，折合每畝1104萬元，當時還創(chuàng)造了蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)營性用地出讓單價紀錄。建筑建設資金需要45億元，后期投資多少目前不清楚，但不會少于10億。主要靠賣房子回籠資金，很不可控。”蘇州本地一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析，缺錢是造成“東方之門”一再拖延交付的主要原因。

　　這名業(yè)內(nèi)人士認為，乾寧置業(yè)預備資金不足，希望以賣方回籠資金維持項目建設，但因為拿地價格過高，銷售價格也必然過高，最低大約3.5萬元，造成銷售情況并不理想，資金回籠未能達到預期。

　　“這是一個惡性循環(huán)，一旦賣方收回的錢不夠，建設就要停，工地停工的消息傳出，買房者更要觀望，銷售壓力就更大。這些波折，也會影響投資人的信心。”這名業(yè)內(nèi)人士介紹，在2008年前還曾出現(xiàn)過股份多次變更，不斷有投資進入又撤走的事件。

　　對此，乾寧置業(yè)的負責人給予了堅決的否認。這名負責人表示，“東方之門”確實出現(xiàn)了幾次延期，但并不是因為缺錢。“2004年拿到地之后，因為蘇州地鐵1號線工程的問題，造成了‘東方之門’動工時間被迫延遲;后來在我們施工過程中，發(fā)現(xiàn)‘東方之門’上部兩棟大樓連結部分工程技術難度太大，超出預期，一直在研究、更改、實驗，耽誤了幾年。前期的延誤，又造成了后來的延期。”

　　這位負責人介紹，由于雞西湖規(guī)劃為高級CBD核心區(qū)，在工程延誤期間，周圍又出現(xiàn)了好幾個建設工地，“東方之門”陷入了工地包圍之中，空間擁擠、道路狹窄，料車進出、建筑施工都受到影響。

　　記者在金雞湖西探訪發(fā)現(xiàn)，周圍工地確實很密集，路過車輛在經(jīng)過時實在非常不便，但“東方之門”周圍其他幾座工地施工依舊很活躍。

　　2014年6月份宣布延期交付之后，曾引起廣泛的“唱衰”，認為乾寧置業(yè)遇到了嚴重資金困難，“東方之門”項目前途未卜。

　　針對這些說法，乾寧置業(yè)負責人鄭東輝在2014年8月通過媒體力挺“東方之門”項目，表示不存在資金嚴重困難問題。鄭東輝介紹，乾寧置業(yè)注冊資本為 12億元，對外貸款負債總額為23.7億元，負債率只有60%左右，并且“東方之門”已完成10億元以上的銷售額，還與一眾著名商業(yè)及物業(yè)管理公司簽訂了長期合作協(xié)議。

　　2014年12月29日，金鷹商貿(mào)集團發(fā)布公告稱，已經(jīng)通過協(xié)議，以12.86億元人民幣收購蘇州乾寧置業(yè)51%股權。備受關注的“東方之門”在一定程度上正式易主。

　　針對此次“聯(lián)姻”，有分析認為，乾寧置業(yè)出售股份是為了解決資金困難問題。實際上，根據(jù)乾寧置業(yè)財務報表等公開資料顯示， 截至2012年底，乾寧置業(yè)資產(chǎn)負債率高達86%，到2013年11月底升至89%。按照雙方的股份交易協(xié)議，金鷹商貿(mào)將幫助蘇州乾寧置業(yè)新獲得30億元的銀行融資，用來償還2014年11月30日到期的約23億元的債務。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，東方之門項目2011年就獲得了預售證，銷售量確實有一些，但過程比較緩慢，除了價格相對低一些的酒店式公寓售賣還可以之外，豪宅市場反應冷淡。乾寧置業(yè)策劃部負責人表示，目前“東方之門”的銷售一切正常，走量很不錯，具體數(shù)量不方便透露，但資金回籠不是問題。

　　記者在蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站通過可售房源信息查詢發(fā)現(xiàn)，目前東方之門可售房源還有幾十套，非住宅、住宅房源都還有剩余。

　　四度延期

　　2004年奠基

　　原計劃2008年竣工交付

　　2008年正式動工，交付日一度延期到2013年年底

　　2013年底，交付時間二度延期至2014年6月底

　　2014年6月底，三度延期至2015年1月底

　　2015年1月，四度延期至2015年6月份

　　東方之門

　　設計

　　高度

　　301.8米

　　斥資

　　45億元

　　秋褲樓被工地包圍。