小梁介紹，他是荊門人，今年22歲。去年10月，他來(lái)到武漢讀書，在廣埠屯某技校讀計(jì)算機(jī)專業(yè)。由于技校不能住宿，小梁便住在了同學(xué)家，同時(shí)開始籌劃租房子的事。

　　去年12月底，他在58同城網(wǎng)站上看到，位于武昌亞貿(mào)廣場(chǎng)寫字樓A座的某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在街道口附近有單間出租，于是便與其聯(lián)系。

　　今年1月1日，小梁在該公司業(yè)務(wù)員田某的陪同下來(lái)到省婦幼附近的一處公寓看房。

　　小梁說(shuō)，他看的是一戶兩室一廳一廚一衛(wèi)的房子，由于離學(xué)校近，環(huán)境價(jià)錢也還過(guò)得去，他便立馬簽了一年的合同，租下一個(gè)單間，并交了4980元錢。其中包括押金1100元，3個(gè)月的房租3300元，3個(gè)月物業(yè)維修費(fèi)270元以及水電等費(fèi)用。

　　可是當(dāng)小梁1月3日入住時(shí)，他卻傻了眼。原本的廚房和客廳被隔板隔開，成為了另外的兩個(gè)房間。

　　小梁說(shuō)，原本以為是兩個(gè)人住，看中的就是這里開放式的廚房，想不到現(xiàn)在卻變成了這個(gè)樣子。

　　隨后，小梁找田某和中介公司多番理論，要求退錢。但是他們都以合同中沒(méi)有注明為由拒絕了小梁的要求。

　　昨天，記者撥打了該公司業(yè)務(wù)員小田的手機(jī)，但已處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。隨后，記者電話聯(lián)系上該公司負(fù)責(zé)人胡某，但胡對(duì)此事的態(tài)度依舊如此，并說(shuō)，如果小梁要求退錢，那么便算是違約，必須繳納兩個(gè)月房租的違約金。

　　小梁說(shuō)，在簽合同時(shí)，他認(rèn)為廚房就是兩家公用的，所以根本沒(méi)有考慮加入廚房和客廳使用的相關(guān)條款。哪曉得1日簽了合同，3日入住，中介公司就把房改好了。

　　在查看了小梁與中介公司簽訂的房屋租賃合同后發(fā)現(xiàn)，該合同與尋常的租賃合同并無(wú)不同，其間也確未注明有關(guān)廚房和客廳使用的相關(guān)條款。

　　記者從武漢市房管局投訴科獲悉，由于該公司只是用三合木板將客廳與廚房隔成了房間，并未施工敲房梁，所以不算改變房屋結(jié)構(gòu)，不在他們的管理權(quán)限之內(nèi)。但是這種隔“膠囊房”的行為仍然是違規(guī)的，小梁可以到房屋所在區(qū)的區(qū)政府進(jìn)行投訴。

　　湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師宮步坦言，由于合同內(nèi)并未注明租單間有廚房，而且從法律角度來(lái)說(shuō)，一般租房，衛(wèi)生間是必須有的，廚房并不在其中，所以從法律角度來(lái)說(shuō)，該中介公司并沒(méi)有違規(guī)。這也是所有租戶的盲點(diǎn)。

　　但從道德角度來(lái)說(shuō)，外地學(xué)生本身就是弱勢(shì)群體，經(jīng)紀(jì)公司用這種手段損害小梁的利益，確實(shí)不妥。倘若小梁愿意到他們律師所說(shuō)明情況，他們?cè)敢饷赓M(fèi)出面幫小梁與中介公司調(diào)解。

　　此外，宮律師在此提醒廣大租客，在租房子時(shí)，一定要看清楚合同，注意每個(gè)細(xì)節(jié)，維護(hù)自己的權(quán)益。

　　去年11月，我市房管部門首次對(duì)將住宅房屋改變?cè)O(shè)計(jì)、分割改建為多間進(jìn)行出租的行為召開聽證會(huì)，擬對(duì)出租人處以5000元罰款的行政處罰。此次聽證會(huì)正式吹響了治理“膠囊房”的號(hào)角。

　　去年武漢市發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)違法建設(shè)等突出問(wèn)題綜合治理工作的意見》，該《意見》指出，“膠囊房”問(wèn)題將由轄區(qū)綜治部門負(fù)責(zé)牽頭整治。根據(jù)要求，業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，必須事先向物業(yè)或居委會(huì)進(jìn)行申報(bào)，并簽訂杜絕違規(guī)裝修協(xié)議。在裝修過(guò)程中，物業(yè)通過(guò)巡查，一旦發(fā)現(xiàn)有異常行為，將第一時(shí)間予以勸阻、制止，若勸說(shuō)無(wú)效，物業(yè)將拍照取證，并24小時(shí)內(nèi)向街道和相關(guān)職能部門遞交書面報(bào)告。居民若發(fā)現(xiàn)身邊有類似現(xiàn)象，也可向物業(yè)公司反映。相關(guān)職能部門，在接到書面報(bào)告第二日內(nèi)，向當(dāng)事人下達(dá)限期整改通知書。若當(dāng)事人逾期沒(méi)有整改，在逾期3日內(nèi)，相關(guān)部門將依法拆除。

　　目前，小梁仍然居住在其同學(xué)家中，接下來(lái)，他準(zhǔn)備到洪山區(qū)政府進(jìn)行投訴。