看房時(shí)是兩室搬家變四室 中介兩天隔出膠囊房
2015-01-08 09:33:44 來(lái)源:武漢晚報(bào)
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     原本以為兩室一廳一廚一衛(wèi)的出租房就兩人住,到了入住時(shí),廚房和客廳居然被隔成了兩間房,變成可供4人住的“膠囊房”。昨天,從荊門來(lái)漢讀書的小梁,將自己租房時(shí)遇到的陷阱告訴了記者。
  學(xué)生租房遇尷尬
  小梁介紹,他是荊門人,今年22歲。去年10月,他來(lái)到武漢讀書,在廣埠屯某技校讀計(jì)算機(jī)專業(yè)。由于技校不能住宿,小梁便住在了同學(xué)家,同時(shí)開始籌劃租房子的事。
  去年12月底,他在58同城網(wǎng)站上看到,位于武昌亞貿(mào)廣場(chǎng)寫字樓A座的某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在街道口附近有單間出租,于是便與其聯(lián)系。
  今年1月1日,小梁在該公司業(yè)務(wù)員田某的陪同下來(lái)到省婦幼附近的一處公寓看房。
  小梁說(shuō),他看的是一戶兩室一廳一廚一衛(wèi)的房子,由于離學(xué)校近,環(huán)境價(jià)錢也還過(guò)得去,他便立馬簽了一年的合同,租下一個(gè)單間,并交了4980元錢。其中包括押金1100元,3個(gè)月的房租3300元,3個(gè)月物業(yè)維修費(fèi)270元以及水電等費(fèi)用。
  可是當(dāng)小梁1月3日入住時(shí),他卻傻了眼。原本的廚房和客廳被隔板隔開,成為了另外的兩個(gè)房間。
  小梁說(shuō),原本以為是兩個(gè)人住,看中的就是這里開放式的廚房,想不到現(xiàn)在卻變成了這個(gè)樣子。
  中介鉆合同空子
  隨后,小梁找田某和中介公司多番理論,要求退錢。但是他們都以合同中沒(méi)有注明為由拒絕了小梁的要求。
  昨天,記者撥打了該公司業(yè)務(wù)員小田的手機(jī),但已處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。隨后,記者電話聯(lián)系上該公司負(fù)責(zé)人胡某,但胡對(duì)此事的態(tài)度依舊如此,并說(shuō),如果小梁要求退錢,那么便算是違約,必須繳納兩個(gè)月房租的違約金。
  小梁說(shuō),在簽合同時(shí),他認(rèn)為廚房就是兩家公用的,所以根本沒(méi)有考慮加入廚房和客廳使用的相關(guān)條款。哪曉得1日簽了合同,3日入住,中介公司就把房改好了。
  在查看了小梁與中介公司簽訂的房屋租賃合同后發(fā)現(xiàn),該合同與尋常的租賃合同并無(wú)不同,其間也確未注明有關(guān)廚房和客廳使用的相關(guān)條款。
  記者從武漢市房管局投訴科獲悉,由于該公司只是用三合木板將客廳與廚房隔成了房間,并未施工敲房梁,所以不算改變房屋結(jié)構(gòu),不在他們的管理權(quán)限之內(nèi)。但是這種隔“膠囊房”的行為仍然是違規(guī)的,小梁可以到房屋所在區(qū)的區(qū)政府進(jìn)行投訴。
  “膠囊房”整治有法可依
  湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師宮步坦言,由于合同內(nèi)并未注明租單間有廚房,而且從法律角度來(lái)說(shuō),一般租房,衛(wèi)生間是必須有的,廚房并不在其中,所以從法律角度來(lái)說(shuō),該中介公司并沒(méi)有違規(guī)。這也是所有租戶的盲點(diǎn)。
  但從道德角度來(lái)說(shuō),外地學(xué)生本身就是弱勢(shì)群體,經(jīng)紀(jì)公司用這種手段損害小梁的利益,確實(shí)不妥。倘若小梁愿意到他們律師所說(shuō)明情況,他們?cè)敢饷赓M(fèi)出面幫小梁與中介公司調(diào)解。
  此外,宮律師在此提醒廣大租客,在租房子時(shí),一定要看清楚合同,注意每個(gè)細(xì)節(jié),維護(hù)自己的權(quán)益。
  去年11月,我市房管部門首次對(duì)將住宅房屋改變?cè)O(shè)計(jì)、分割改建為多間進(jìn)行出租的行為召開聽證會(huì),擬對(duì)出租人處以5000元罰款的行政處罰。此次聽證會(huì)正式吹響了治理“膠囊房”的號(hào)角。
  去年武漢市發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)違法建設(shè)等突出問(wèn)題綜合治理工作的意見》,該《意見》指出,“膠囊房”問(wèn)題將由轄區(qū)綜治部門負(fù)責(zé)牽頭整治。根據(jù)要求,業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修,必須事先向物業(yè)或居委會(huì)進(jìn)行申報(bào),并簽訂杜絕違規(guī)裝修協(xié)議。在裝修過(guò)程中,物業(yè)通過(guò)巡查,一旦發(fā)現(xiàn)有異常行為,將第一時(shí)間予以勸阻、制止,若勸說(shuō)無(wú)效,物業(yè)將拍照取證,并24小時(shí)內(nèi)向街道和相關(guān)職能部門遞交書面報(bào)告。居民若發(fā)現(xiàn)身邊有類似現(xiàn)象,也可向物業(yè)公司反映。相關(guān)職能部門,在接到書面報(bào)告第二日內(nèi),向當(dāng)事人下達(dá)限期整改通知書。若當(dāng)事人逾期沒(méi)有整改,在逾期3日內(nèi),相關(guān)部門將依法拆除。
  目前,小梁仍然居住在其同學(xué)家中,接下來(lái),他準(zhǔn)備到洪山區(qū)政府進(jìn)行投訴。
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