在即將過(guò)去的2014年里，武漢樓市僅僅用了11個(gè)月，就以16萬(wàn)套的住宅成交量創(chuàng)下歷史新高，總成交量超過(guò)去年也已經(jīng)沒(méi)有懸念。
今年，武漢取消了限購(gòu)政策，商業(yè)貸款也放松了二、三套房的限制，執(zhí)行了3年的“雙限”政策，出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)變。“限購(gòu)”取消，使壓抑了3年的外地購(gòu)房者集中入市;“限貸”的松綁，使被首付高門(mén)檻擋在購(gòu)房門(mén)外的本地改善性需求得到釋放。因此，在“雙限”政策轉(zhuǎn)變后，武漢10月至12月，連續(xù)三個(gè)月成交量超過(guò)2萬(wàn)套，達(dá)到歷史之最，堪稱全國(guó)最火爆的樓市之一。
在今年這個(gè)特殊的市場(chǎng)氛圍內(nèi)，武漢購(gòu)房者會(huì)持哪些不同的心態(tài)?本刊在此搜集了市民今年典型的買房故事，展現(xiàn)出今年武漢樓市的行進(jìn)脈絡(luò)。
限購(gòu)解除
買套生態(tài)洋房給父母住
人物：周先生 職業(yè)：企業(yè)中層領(lǐng)導(dǎo)
年齡：46歲
買房時(shí)間：2014年10月
周先生一家五口都住在武漢。2010年前，他已在漢口主城區(qū)買過(guò)兩套房，一套用于自己和妻子居住，另一套準(zhǔn)備留給兒子結(jié)婚。然而，周先生多年了一直有個(gè)心結(jié)，那就是年近七旬的老父老母還住在一套面積不到70平米的老房子里。
“我的父母一直不愿意因?yàn)榉孔咏o我增添壓力，所以這么多年來(lái)都不愿搬出老房。”周先生說(shuō)，自己的母親有高血壓、心臟病。每到冬夏兩季，她就會(huì)和父親以“療養(yǎng)”為名，一起住到醫(yī)院，這讓他感到很心酸。曾經(jīng)，一直被限購(gòu)的周先生幾次準(zhǔn)備賣掉自己住的房子，換套大別墅和父母同住。但父母卻總說(shuō)：“不要耽誤工作，我們老兩口住得蠻好”。
今年9月24日武漢全面取消限購(gòu)，得知這一消息的周先生喜出望外。一大早，周先生便叫上妻子一起到金銀湖看房。“爸媽一直都很喜歡這里的環(huán)境，加上二環(huán)三環(huán)交通方便，我們平時(shí)可以常來(lái)看他們。”周先生說(shuō)，要給父母買房他第一個(gè)想到的是金銀湖片區(qū)。10月20日，周先生買下了銀湖邊一套生態(tài)洋房，并立馬著手房子裝修?？吹絻鹤拥囊黄⑿模芟壬母改?jìng)涓行牢俊?/div>
房貸能省5萬(wàn)多
剛需白領(lǐng)果斷出手
人物：劉先生 職業(yè)：事業(yè)單位員工
年齡：32歲
買房時(shí)間：2014年11月
劉先生是黃岡人，大學(xué)畢業(yè)后留在武漢工作。2010年，劉先生與大學(xué)同學(xué)張女士結(jié)婚，婚后二人一直住在學(xué)校邊的一套出租房?jī)?nèi)。小兩口在2012年時(shí)已經(jīng)攢足了40多萬(wàn)元，準(zhǔn)備當(dāng)婚房的首付款。而到了今年，劉先生一直聽(tīng)聞樓市遇冷，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)波動(dòng)的消息。因此，他對(duì)于買房一直舉棋不定。
9月以來(lái)，雖然限購(gòu)政策全面解除，但對(duì)于想買首套房的劉先生來(lái)說(shuō)似乎關(guān)系不大。但“930”央行降息卻直接促成了他的買房決心。此前，劉先生在光谷一樓盤(pán)已經(jīng)看過(guò)3次房，并對(duì)該項(xiàng)目的品質(zhì)、配套都十分滿意。依照新的貸款利率，劉先生在家中算了一筆賬：他想買的房總價(jià)有142萬(wàn)余元，如果首付三成，需貸款100萬(wàn)元左右。如果以20年期貸款來(lái)算，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)將使其月供減少234元，20年可以減少5萬(wàn)余元的利息?？吹靡?jiàn)的“優(yōu)惠”，讓劉先生果斷選擇了出手。
為方便孩子上學(xué)
宜昌小老板落戶武漢
人物：徐先生 職業(yè)：私營(yíng)商戶老板
年齡38歲
買房時(shí)間：2014年12月
徐先生從2007年起，開(kāi)始在宜昌經(jīng)營(yíng)服裝生意。隨著業(yè)務(wù)越做越廣，他前年將店鋪遷到到武昌街道口一帶。
徐先生說(shuō)，他去年在漢買了一套八十多平方米的房子，后來(lái)卻得知落不了戶。由于之前限購(gòu)，他無(wú)法在漢再買房。眼看著自己的女兒已經(jīng)快到上學(xué)年齡，卻因?yàn)閼艨趩?wèn)題難以找到好的學(xué)校。今年武漢樓市全面取消限購(gòu)后，意味著今后不管購(gòu)房者是本地還是外地戶籍，也不管是否在武漢有社保、納稅等證明材料，均能在武漢買房，且不受區(qū)域、套數(shù)和戶型面積等限制。
“從為自己的需求來(lái)看，想在南湖區(qū)域買套小戶型。但現(xiàn)在孩子讀書(shū)是頭等大事，所以為還是選擇了價(jià)格較高的學(xué)區(qū)房。”徐先生說(shuō)，12月他在趕上解除限購(gòu)的時(shí)機(jī)后，特地在武昌買了一套110多平方米的學(xué)區(qū)房，為孩子落戶。
