央行降息,撥動(dòng)了樓市敏感的神經(jīng)。連日來(lái),記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),立竿見(jiàn)影的購(gòu)房成本下降,帶來(lái)了看房大軍的明顯增加。業(yè)內(nèi)人士指出,在限購(gòu)取消、限貸松綁等利好政策尚在消化的前提下,央行降息將形成利好政策的疊加效應(yīng),江城樓市在今年底或明年初或?qū)⒂瓉?lái)拐點(diǎn)。
買房成本降低 周末看房團(tuán)應(yīng)聲火爆
“房貸利率下調(diào)了,現(xiàn)在買的話可以省多少錢?”上周六,在光谷關(guān)山大道一樓盤,看房者劉先生一開始就打斷了置業(yè)顧問(wèn)的開場(chǎng)白,讓還沒(méi)做足功課的置業(yè)顧問(wèn)愣了好半天。
劉先生此前在該樓盤已經(jīng)看過(guò)3次房,上周六,他的注意力已經(jīng)不在房子上,而是集中在了計(jì)算器跳動(dòng)的數(shù)字上:如果以20年期貸款100萬(wàn)元來(lái)算,貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)將使其月供減少234元,20年可以減少5萬(wàn)余元的利息??吹靡?jiàn)的“優(yōu)惠”,讓劉先生果斷選擇了出手。
實(shí)際上,央行宣布降息的當(dāng)天,恰逢江城周末看房日。記者走訪東西湖、光谷、徐東等片區(qū)樓盤發(fā)現(xiàn),在政策利好的刺激下,各大售樓部較此前一周更加熱鬧。多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),最近兩三天看房者數(shù)量明顯增加,大家除了關(guān)注房?jī)r(jià),最關(guān)心的是首套房利率折扣優(yōu)惠。
光谷陽(yáng)光100大湖第營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,央行降息后,他們順勢(shì)在周末推出了促銷活動(dòng),23日當(dāng)天顧客來(lái)訪量達(dá)到400多人,差不多是此前的兩倍,當(dāng)天共成交18套房源,遠(yuǎn)高于10套的平均成交量。
上浮利率拖后腿 一些購(gòu)房者后悔買早了
“房貸利率下調(diào),是不是只針對(duì)還沒(méi)買房的?已經(jīng)在還貸的能不能享受到好處?”在問(wèn)了幾個(gè)同事都沒(méi)有得到確切答案后,在今年5月份貸款買房的小周,特地在家翻箱倒柜找出了購(gòu)房合同。
結(jié)果,小周失望地發(fā)現(xiàn),按照購(gòu)房合同約定,他當(dāng)時(shí)首套房貸款執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮5%,雖然此次下調(diào)利息,但他在30年期的貸款中,仍沒(méi)有占到多少便宜,“明年1月才能下調(diào)利息,按合同約定將執(zhí)行6.15的新基準(zhǔn)利率,但是仍要在這個(gè)基礎(chǔ)上上浮5%,相當(dāng)于原來(lái)基準(zhǔn)利率的9.8折,而現(xiàn)在新利率相當(dāng)于原來(lái)的9.4折,算下來(lái)還是沒(méi)有現(xiàn)在買房劃算”。
業(yè)內(nèi)人士指出,購(gòu)房合同中房貸利率的上浮或下浮幅度,在房貸周期內(nèi)是不會(huì)變化的。也就是說(shuō),如果碰到央行降息或加息,實(shí)際貸款利率就要在新的基準(zhǔn)利率上相應(yīng)下浮或上浮。小周的案例反映的只是短期內(nèi)政策影響的終端,央行降息將如何反映在樓市上?記者查閱發(fā)現(xiàn),央行最近的一次降息是在2012年的7月,當(dāng)年7月前三周新房成交量為2010年至2012年的同期最高。
三重利好疊加 江城樓市或?qū)⒂拯c(diǎn)
降息將對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣實(shí)質(zhì)性利好?對(duì)此,多名業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示,購(gòu)房者和開發(fā)商都將從新政策中受益,樓市去庫(kù)存速度加快、交易量上升、房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)。
昨日,專業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理公司中科輝創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,降息政策利好購(gòu)房者和開發(fā)商雙方,將加速剛需入市,開發(fā)商賣房和回籠資金的節(jié)奏也在提高,預(yù)計(jì)江城樓市成交量在年底將出現(xiàn)一波翹尾行情。
專家指出,今年以來(lái)樓市政策頻出,其中,限購(gòu)取消、限貸松綁、央行降息是三大節(jié)點(diǎn)。由于武漢限購(gòu)取消相對(duì)較晚,目前仍在消化政策的效應(yīng)期內(nèi),突如其來(lái)的央行降息,就形成了三大政策利好的疊加,“今年以來(lái),根據(jù)百城房?jī)r(jià)指數(shù),武漢房?jī)r(jià)已連續(xù)下降了6個(gè)月,但降幅在逐步縮小,即使沒(méi)有降息政策的利好,武漢房?jī)r(jià)也在逐步企穩(wěn)。降息信號(hào)短期內(nèi)會(huì)進(jìn)一步釋放剛需和改善型需求,刺激觀望心理的購(gòu)房者盡早出手買房,年底仍是一個(gè)非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī),預(yù)計(jì)江城樓市有可能在今年底、明年初迎來(lái)拐點(diǎn)”。