央行降息，撥動(dòng)了樓市敏感的神經(jīng)。連日來，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，立竿見影的購房成本下降，帶來了看房大軍的明顯增加。業(yè)內(nèi)人士指出，在限購取消、限貸松綁等利好政策尚在消化的前提下，央行降息將形成利好政策的疊加效應(yīng)，江城樓市在今年底或明年初或?qū)⒂瓉砉拯c(diǎn)。
買房成本降低 周末看房團(tuán)應(yīng)聲火爆
“房貸利率下調(diào)了，現(xiàn)在買的話可以省多少錢?”上周六，在光谷關(guān)山大道一樓盤，看房者劉先生一開始就打斷了置業(yè)顧問的開場白，讓還沒做足功課的置業(yè)顧問愣了好半天。
劉先生此前在該樓盤已經(jīng)看過3次房，上周六，他的注意力已經(jīng)不在房子上，而是集中在了計(jì)算器跳動(dòng)的數(shù)字上：如果以20年期貸款100萬元來算，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)將使其月供減少234元，20年可以減少5萬余元的利息。看得見的“優(yōu)惠”，讓劉先生果斷選擇了出手。
實(shí)際上，央行宣布降息的當(dāng)天，恰逢江城周末看房日。記者走訪東西湖、光谷、徐東等片區(qū)樓盤發(fā)現(xiàn)，在政策利好的刺激下，各大售樓部較此前一周更加熱鬧。多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問說，最近兩三天看房者數(shù)量明顯增加，大家除了關(guān)注房價(jià)，最關(guān)心的是首套房利率折扣優(yōu)惠。
光谷陽光100大湖第營銷負(fù)責(zé)人表示，央行降息后，他們順勢在周末推出了促銷活動(dòng)，23日當(dāng)天顧客來訪量達(dá)到400多人，差不多是此前的兩倍，當(dāng)天共成交18套房源，遠(yuǎn)高于10套的平均成交量。
上浮利率拖后腿 一些購房者后悔買早了
“房貸利率下調(diào)，是不是只針對還沒買房的?已經(jīng)在還貸的能不能享受到好處?”在問了幾個(gè)同事都沒有得到確切答案后，在今年5月份貸款買房的小周，特地在家翻箱倒柜找出了購房合同。
結(jié)果，小周失望地發(fā)現(xiàn)，按照購房合同約定，他當(dāng)時(shí)首套房貸款執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮5%，雖然此次下調(diào)利息，但他在30年期的貸款中，仍沒有占到多少便宜，“明年1月才能下調(diào)利息，按合同約定將執(zhí)行6.15的新基準(zhǔn)利率，但是仍要在這個(gè)基礎(chǔ)上上浮5%，相當(dāng)于原來基準(zhǔn)利率的9.8折，而現(xiàn)在新利率相當(dāng)于原來的9.4折，算下來還是沒有現(xiàn)在買房劃算”。
業(yè)內(nèi)人士指出，購房合同中房貸利率的上浮或下浮幅度，在房貸周期內(nèi)是不會(huì)變化的。也就是說，如果碰到央行降息或加息，實(shí)際貸款利率就要在新的基準(zhǔn)利率上相應(yīng)下浮或上浮。小周的案例反映的只是短期內(nèi)政策影響的終端，央行降息將如何反映在樓市上?記者查閱發(fā)現(xiàn)，央行最近的一次降息是在2012年的7月，當(dāng)年7月前三周新房成交量為2010年至2012年的同期最高。
三重利好疊加 江城樓市或?qū)⒂拯c(diǎn)
降息將對樓市產(chǎn)生怎樣實(shí)質(zhì)性利好?對此，多名業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，購房者和開發(fā)商都將從新政策中受益，樓市去庫存速度加快、交易量上升、房價(jià)逐步企穩(wěn)。
昨日，專業(yè)地產(chǎn)營銷代理公司中科輝創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，降息政策利好購房者和開發(fā)商雙方，將加速剛需入市，開發(fā)商賣房和回籠資金的節(jié)奏也在提高，預(yù)計(jì)江城樓市成交量在年底將出現(xiàn)一波翹尾行情。
專家指出，今年以來樓市政策頻出，其中，限購取消、限貸松綁、央行降息是三大節(jié)點(diǎn)。由于武漢限購取消相對較晚，目前仍在消化政策的效應(yīng)期內(nèi)，突如其來的央行降息，就形成了三大政策利好的疊加，“今年以來，根據(jù)百城房價(jià)指數(shù)，武漢房價(jià)已連續(xù)下降了6個(gè)月，但降幅在逐步縮小，即使沒有降息政策的利好，武漢房價(jià)也在逐步企穩(wěn)。降息信號(hào)短期內(nèi)會(huì)進(jìn)一步釋放剛需和改善型需求，刺激觀望心理的購房者盡早出手買房，年底仍是一個(gè)非常好的購房時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)江城樓市有可能在今年底、明年初迎來拐點(diǎn)”。
