在線律師：曾金峰（江蘇寧聯(lián)律師事務(wù)所律師）

葛先生：幾年前，我將我家農(nóng)村的房屋賣給了一個外地人老吳，我們雙方也簽訂了房屋買賣協(xié)議，我現(xiàn)在想將我的房屋要回來，可不可以？

曾律師：你可以到法院起訴，確認(rèn)你們雙方該房屋買賣合同無效，要求老吳將該房屋返還給你。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。我國實行房地合一制度，老吳購買了你的農(nóng)村房產(chǎn)，不僅購買了宅基地上的房屋，還占用了相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，作為外地人老吳與農(nóng)民所簽宅基地房買賣合同應(yīng)屬無效合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，法院應(yīng)該在審理后依法判決，老吳將該房屋返還給你，如果你存在過錯的話，你應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

武女士：我是名會計，退休后應(yīng)聘到一家裝飾公司工作。月薪為4800元，雙方約定工作期限3年。兩年后因公司經(jīng)營不善，開始拖欠工資，后又以停產(chǎn)歇業(yè)為由將我辭退。我申請勞動仲裁，要求公司補(bǔ)發(fā)拖欠的工資并支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，可勞動仲裁部門卻以我系退休人員為由不予受理。請問，勞動仲裁部門的做法對嗎？

曾律師：勞動仲裁部門的做法是對的。我國勞動合同法規(guī)定，用人單位生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難辭退勞動者的，應(yīng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但是，適用該條的前提條件是勞動者與用人單位之間存在勞動關(guān)系。而職工退休后不再屬于勞動者的范疇，退休后受聘的，與用人單位形成的是勞務(wù)關(guān)系而非勞動關(guān)系。最高人民法院《關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(三)》“用人單位與其招用的已經(jīng)依法享受養(yǎng)老保險待遇或領(lǐng)取退休金的人員發(fā)生用工爭議，向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)按勞務(wù)關(guān)系處理”之規(guī)定，也肯定了這一點。勞動仲裁機(jī)構(gòu)的受案范圍是勞動爭議。你已經(jīng)超過退休年齡，受聘期間與公司發(fā)生的糾紛屬于勞務(wù)糾紛，所以，勞動仲裁機(jī)構(gòu)對你的勞動仲裁申請不予受理是正確的。由于你與公司之間不存在勞動關(guān)系，故不能依據(jù)勞動合同法的規(guī)定要求對方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。當(dāng)然，公司拖欠的勞動報酬應(yīng)按照約定向你支付，即使公司破產(chǎn)，也應(yīng)該按照破產(chǎn)清償順序優(yōu)先清償工資，你可以就此向法院起訴。

1月7日上午9：30-11:30下午1:30-3:30接聽《律師在你身邊》熱線（025）96096-1-1的是江蘇潤商律師事務(wù)所的崔武律師。