蔡胤

　　[ 2014年若按以往850公頃的標(biāo)準(zhǔn)來推地，那么純商品房供地較去年將會出現(xiàn)明顯下降 ]

　　北京（樓盤）擬安排住宅用地供應(yīng)總量中，40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。這是北京市國土資源局昨日（2014年1月2日）對外通報的2014年的北京土地供應(yīng)計劃。

　　昨日，北京市國土資源局相關(guān)負責(zé)人表示，2014年北京仍將加大自住型商品房的供應(yīng)，將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)，同時進一步優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，擬安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。該負責(zé)人表示，2014年1月北京計劃成交經(jīng)營性用地約210公頃，成交價款約為400億元，一季度還將陸續(xù)推出約150公頃住宅用地。

　　“北京供應(yīng)的住宅用地中，40%用于保障房建設(shè)，30%用于自住型商品房建設(shè)，30%用于純商品房建設(shè)，這個供地新計劃從比例上看變化并不大?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅昨日對《第一財經(jīng)日報》記者表示，去年保障房加自住型商品房的用地，在實際住宅用地成交中占比為67%，純商品房占比為34%，相比來看今年比例略有減少，但變化并不大。

　　在郭毅看來，目前，影響商品房中自住型商品房和純商品房供地面積的核心因素，在于2014年的住宅用地成交總量，往年北京一年商品住宅用地在850公頃左右，但剛過去的2013年，北京實際上增加了供給，2014年若按以往850公頃的標(biāo)準(zhǔn)來推地，那么純商品房供地較去年將會出現(xiàn)明顯下降。

　　據(jù)北京市國土資源局昨日公布的數(shù)據(jù)，2013年北京市商品住宅用地供應(yīng)面積大幅增加，達到978公頃，完成全年850公頃計劃指標(biāo)的115%，較上一年度增加207%，比近五年商品住宅用地實際供應(yīng)量688公頃增加42%。此外，在加大土地供應(yīng)的同時，2013年北京土地供應(yīng)節(jié)奏也有所加快，前三季度經(jīng)營性用地推出量就已接近1100公頃。

　　在成交價格方面，2013年北京土地市場經(jīng)營性用地總成交額約1800億元，創(chuàng)下了土地市場歷年最高水平。從成交樓面單價來看，自2012年下半年以來，居住及商服用地價格年均線值有所上升。截至目前，住宅用地價格年均線值為9328元/平方米，比2010年9月的歷史高點（8862元/平方米）上浮5%。

　　“這就是對國家政策的落地，做到低端有保障，中端有供應(yīng)，高端靠市場，這種比例的變化會對市場產(chǎn)生一些影響，對于開發(fā)商來說應(yīng)適應(yīng)變化?！币环康禺a(chǎn)上市公司的北京事業(yè)部總經(jīng)理昨日接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，將來北京住宅供地中，若自住型商品房配建面積要求進一步提高，勢必會提高開發(fā)商北京拿地的門檻，影響開發(fā)商的利潤。

　　將來開發(fā)商是否仍將“熱戀京城”，他認為，這與各家公司定位和市場判斷有關(guān)。但他預(yù)計，2014年開發(fā)商在北京土地市場拿地的競爭壓力，總體來說不會小于去年。