各大房地產(chǎn)研究機構(gòu)紛紛發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)年終數(shù)據(jù)。房企公開發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2013年，“千億房企俱樂部”有望達到7家，相比去年翻番，而絕大部分房企將超額完成銷售。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，由于去年土地市場火爆，今年全國住宅存貨持續(xù)增加，三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價均將出現(xiàn)分化。而全國房價漲幅或降至個位數(shù)左右。

“盆滿缽滿”：樓價分化

記者從去年年底各研究機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)中獲悉，2013年底，全國樓價漲幅已經(jīng)呈現(xiàn)平穩(wěn)勢頭，絕大部分房企超額完成其銷售目標，而受銷售回款加大和海外融資迅猛發(fā)展的影響，2013年房企的資金面普遍較為寬松。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，今年三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價均將出現(xiàn)分化。

“盆滿缽滿”：絕大部分房企超額達標

此前中原地產(chǎn)統(tǒng)計公開數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、中海、綠地、萬達等5家房企年內(nèi)銷售業(yè)績已突破千億元，而恒大、碧桂園在去年12月邁入“千億俱樂部”也已經(jīng)基本成為定局。

相比2012年只有萬科、保利、綠地3家企業(yè)突破千億，2013年可以說是房企的豐收年。早在去年11月份，便有碧桂園、融創(chuàng)、華潤置地、旭輝地產(chǎn)等企業(yè)提前完成其年度銷售任務(wù)。根據(jù)前11月的數(shù)據(jù)可以推斷，絕大部分房企將超額完成其年初制定的銷售目標。

而銷售額超百億的房企數(shù)字也出現(xiàn)暴漲。記者發(fā)現(xiàn)，2007年時，十強房企金額門檻剛好卡在100億元，而2013年年底，預(yù)計超百億元銷售額的企業(yè)將達到70家左右。

樓價分化：整體平穩(wěn)大城市漲幅升

整體平穩(wěn)大城市漲幅升

昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2013年12月百城房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，上月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10833元/平方米，環(huán)比上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲，68個城市環(huán)比上漲，32個城市環(huán)比下跌。

同比來看，全國100個城市住宅均價上漲11.51%。北京、上海等十大城市住宅均價為18994元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，同比上漲17.56%。

上月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲，漲幅與上月基本持平，房價走勢更趨平穩(wěn)。

而2013年12月十大城市住宅均價為18994元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，比上月擴大0.15個百分點。相比起整體的房價漲幅回落，大城市的房價漲幅依然在增加，不同城市漲跌分化日益明顯。

境外融資加速 資金與房價齊飛

隨著房地產(chǎn)市場的回暖帶動樓市銷售的量價齊升，去年的樓市呈現(xiàn)房企“不差錢”、資金面與房價齊飛的現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年1~11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金109475億元，同比增長27.6%。記者從歷史數(shù)據(jù)看到，往年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金年均增幅大部分在25%左右，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金年均增幅已經(jīng)接近30%。

而房企也在紛紛搭建境外融資平臺。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至目前，房企境外融資總額(包含貸款)合計高達3256億元人民幣，同比2012年全年的額度漲超100%。

境外資本市場對房企債的認購熱度也超乎想象。中國海外發(fā)展發(fā)行一筆總額高達15 億美元的債券，卻獲得131億美元的超額認購，這是目前內(nèi)地房企在美元債市場上獲得金額最高的發(fā)債。

“現(xiàn)階段綜合來看，內(nèi)地房企在境外利率下滑、境內(nèi)外利率差異不斷拉大的環(huán)境下發(fā)債，成功取得絕對與相對意義上的廉價資金，很好地抓住了市場時機。隨著融資渠道的拓寬，子彈充足的上市開發(fā)商，未來依然會在土地市場大有作為，為未來的發(fā)展提供堅實的基礎(chǔ)。”世聯(lián)行在其2013年的年報中如此表示。

余英（保利地產(chǎn)副總）：

全國房價漲幅7%左右，一線和二線核心城市房價繼續(xù)上漲，核心區(qū)域房價大漲。三、四線城市有漲有跌。

任志強（華遠集團董事長）：

去年年底，有17個城市又出臺了一些按照“國五條”簽訂的房價上漲任務(wù)指標而采取的行動，如果這些政策繼續(xù)的話，我想今年就會暴漲。

世聯(lián)行：

今年的供應(yīng)將增加，預(yù)計待去化的住宅面積同比增長10%，房地產(chǎn)銷售將放緩。

融資

社科院：

上月18日發(fā)布的住房綠皮書預(yù)測，今年房企融資方式將逐漸多元化，直接融資比重繼續(xù)上升。

土地

張宏偉（同策咨詢研究部總監(jiān)）：

此輪調(diào)控中大多數(shù)一、二線城市提及要繼續(xù)加大住房用地供應(yīng)，這等于說各地正在向市場“扔肉”，還會引來品牌房企對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪，“地王”難免。