百城房價(jià)“十九漲”樓市分化格局日益顯現(xiàn)

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?胡健 發(fā)自北京

盡管步伐不算大，但結(jié)合最新數(shù)據(jù)，2013年我國房價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)逐月上漲態(tài)勢。

根據(jù)中指院前天發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2013年12月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10833元/平方米，環(huán)比11月上漲0.7%，自2012年6月以來連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲，2013年全年均處于上漲態(tài)勢。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從目前全國樓市看，一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多資源，使房價(jià)易漲難跌。

分化格局日益明晰

100個(gè)城市中，有68個(gè)城市環(huán)比上漲，32個(gè)城市環(huán)比下跌。2013年12月環(huán)比上漲的城市減少1個(gè)，其中漲幅在1%以上的有19個(gè)，較11月減少9個(gè)；價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有15個(gè)，較11月增加5個(gè)。

中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2013年12月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，漲幅與11月基本持平，但房價(jià)上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市進(jìn)一步減少，房價(jià)下跌和環(huán)比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房價(jià)走勢更趨平穩(wěn)。

更受人關(guān)注的大城市漲幅依然高于總體漲幅，2013年12月十大城市住宅均價(jià)為18994元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，比11月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。

“前11個(gè)月全國新房累計(jì)成交面積、銷售金額等多項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)超過2012年全年。毫無疑問，2013年全國新房成交面積及同比漲幅將全面超越過去3年，創(chuàng)下2010年宏觀調(diào)控以來的年度漲幅新高?！睆埓髠フf。

多家研究機(jī)構(gòu)都在提示，目前樓市調(diào)控、價(jià)格和供需格局可能分化地更加明顯。

在政策面上，黃瑜說：“在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市密集收緊房產(chǎn)調(diào)控政策后，2013年12月南昌、廈門相繼出臺(tái)政策，通過實(shí)行差別化住房信貸政策、規(guī)范商品房預(yù)售管理等方式加碼調(diào)控，并提出逐步取消"購房入戶"，市場預(yù)期漸趨平穩(wěn)?！?/p>

從房價(jià)和供需的市場基本面來看，中國人的住房難題距離解決恐怕還尚需時(shí)日，樓市火爆的信號(hào)之一是“日光盤”。

2013年內(nèi)最后一個(gè)周末，北京全市共有4個(gè)項(xiàng)目開盤，全部于當(dāng)天售罄。“整體市場依然非?；馃?，一、二線城市"日光盤"迭出?！睆埓髠フf，“一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源，房價(jià)易漲難跌?！?/p>

中指院報(bào)告稱，展望2014年，在 “政府保障和市場配置結(jié)合，城市分類指導(dǎo)”的總基調(diào)下，不同城市分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。

黃瑜解釋說，少數(shù)熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求矛盾依然明顯，房價(jià)上漲壓力繼續(xù)存在，武漢、重慶等多數(shù)二、三線城市供需基本均衡，房價(jià)總體平穩(wěn)；少數(shù)三、四線城市供應(yīng)持續(xù)高于需求，若貨幣政策進(jìn)一步趨緊，需求不足和房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)可能顯現(xiàn)。

2014年成交量或?qū)⑿》照?/strong>