昨天，某研究院發(fā)布的《2013年武漢樓市解讀》顯示，武漢去年以15.9萬(wàn)套的住宅成交量創(chuàng)歷史新高，二手房交易現(xiàn)井噴。

二手房均價(jià)漲幅超8%

2013年，因受年初“國(guó)五條”關(guān)于征收二手房個(gè)稅政策的影響，武漢二手房市場(chǎng)爆發(fā)。之后，受新房上漲和舊城改造等因素推動(dòng)，二手房成交量一直居高不下，僅7個(gè)月就超過(guò)2012年全年的3.1萬(wàn)套。到去年底，武漢二手房均價(jià)已達(dá)5400元/平方米，較年初上漲超過(guò)8%。

昨天起開(kāi)始實(shí)行的武漢公積金新政，將購(gòu)買(mǎi)二手房作為首套房的貸款比例，由此前的七成提高到八成，也被市場(chǎng)理解為利好。業(yè)內(nèi)人士分析，因舊城改造加速和房產(chǎn)稅征收預(yù)期等因素影響，預(yù)計(jì)今年武漢的二手房交易市場(chǎng)將持續(xù)火爆。

土地成交“量跌價(jià)升”

與新房和二手房交易火爆不同，武漢去年的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”分化態(tài)勢(shì)。

該研究院統(tǒng)計(jì)顯示，去年武漢土地累計(jì)成交面積2350萬(wàn)平方米，成交金額730億元，較2012年分別下滑26%和23%。不過(guò)，地價(jià)卻上漲明顯。2013年武漢住宅用地平均樓面地價(jià)達(dá)2270元/平方米，較2012年上漲接近10%。

以漢口后湖片區(qū)為例，因越秀等房企的介入，去年6月、7月、8月3個(gè)月，該片區(qū)的樓面單價(jià)分別以每平方米4110元、4441元和4702元，連續(xù)3次刷新紀(jì)錄。

業(yè)內(nèi)知名市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政預(yù)測(cè)，因政策疊加影響，武漢一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域，在2014年將面臨著降溫的考驗(yàn)，但樓市總體將保持平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)漲速將放緩。