昨天，某研究院發(fā)布的《2013年武漢樓市解讀》顯示，武漢去年以15.9萬套的住宅成交量創(chuàng)歷史新高，二手房交易現井噴。

二手房均價漲幅超8%

2013年，因受年初“國五條”關于征收二手房個稅政策的影響，武漢二手房市場爆發(fā)。之后，受新房上漲和舊城改造等因素推動，二手房成交量一直居高不下，僅7個月就超過2012年全年的3.1萬套。到去年底，武漢二手房均價已達5400元/平方米，較年初上漲超過8%。

昨天起開始實行的武漢公積金新政，將購買二手房作為首套房的貸款比例，由此前的七成提高到八成，也被市場理解為利好。業(yè)內人士分析，因舊城改造加速和房產稅征收預期等因素影響，預計今年武漢的二手房交易市場將持續(xù)火爆。

土地成交“量跌價升”

與新房和二手房交易火爆不同，武漢去年的土地市場呈現“量跌價升”分化態(tài)勢。

該研究院統(tǒng)計顯示，去年武漢土地累計成交面積2350萬平方米，成交金額730億元，較2012年分別下滑26%和23%。不過，地價卻上漲明顯。2013年武漢住宅用地平均樓面地價達2270元/平方米，較2012年上漲接近10%。

以漢口后湖片區(qū)為例，因越秀等房企的介入，去年6月、7月、8月3個月，該片區(qū)的樓面單價分別以每平方米4110元、4441元和4702元，連續(xù)3次刷新紀錄。

業(yè)內知名市場研究總監(jiān)李國政預測，因政策疊加影響，武漢一些房價上漲過快的區(qū)域，在2014年將面臨著降溫的考驗，但樓市總體將保持平穩(wěn)發(fā)展，房價漲速將放緩。