據(jù)新華社電 黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，“保障農(nóng)戶宅基地用益物權，改革完善農(nóng)村宅基地制度，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道?！本驼剡@一熱點話題，國土資源部副部長胡存智接受記者專訪時明確表示，農(nóng)村宅基地制度改革方向是進一步擴大權能，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權利，而不是指宅基地可以自由買賣。

宅基地改革出發(fā)點是增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入

胡存智表示，農(nóng)村土地管理制度改革的出發(fā)點是要維護農(nóng)民集體的土地權益，使宅基地權利得到切實保護，增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入。解決農(nóng)村宅基地的問題，首先要切實保障宅基地用益物權，完善好宅基地管理制度，同時要探索宅基地上的農(nóng)民住房的財產(chǎn)性收益的路子。因此，決定提出要選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥地推動農(nóng)民住房抵押擔保轉(zhuǎn)讓。

對當前宅基地使用方面存在的問題，胡存智指出一系列“病灶”，包括宅基地規(guī)劃和計劃落實不夠，宅基地布局散亂，宅基地分配有時得不到保障；節(jié)約集約用地促進不夠，粗放利用，存在一戶多宅、超標占地情況；在宅基地用益物權上保障不足同時，出現(xiàn)超越權能問題，亂出租、違章搭蓋等。宅基地退出機制不夠健全，形成大量空心村、閑置地。因此當前要做好三方面工作：完善宅基地的取得和分配制度，使其更加合理、規(guī)范；完善宅基地管理制度，促進宅基地的節(jié)約集約使用，同時保障宅基地用益物權；建立健全宅基地退出制度，使宅基地的利用更加合理。

城里人購買農(nóng)村宅基地不受法律保護

宅基地轉(zhuǎn)讓是否意味著城里人可以去農(nóng)村買宅基地？胡存智強調(diào)，這是方向性誤解。按照我國法律制度，宅基地的取得與本集體經(jīng)濟組織成員密切關聯(lián)，非本集體經(jīng)濟組織成員無論購買還是以其他方式使用占有農(nóng)村宅基地，都是違反法律的。

如何看待《決定》提出“選擇若干地區(qū)試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民宅基地抵押擔保轉(zhuǎn)讓”？胡存智指出，推進農(nóng)民宅基地抵押擔保轉(zhuǎn)讓出發(fā)點是探索增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入的路子，不是為了解決建設用地指標，也不是為了滿足城市建設用地的需要。宅基地上的房屋是農(nóng)民唯一住房，轉(zhuǎn)讓后農(nóng)民是否有住房保障，涉及重大的社會問題。另外，抵押擔保轉(zhuǎn)讓過程中，還會遇到房地一體化問題，房屋轉(zhuǎn)出去了，轉(zhuǎn)給誰了，誰來接受，在法律上宅基地使用有明確的規(guī)定，本集體經(jīng)濟組織成員才能使用宅基地，所以還要處理好相應的法律關系。因此通過試點慎重穩(wěn)妥來推進這個問題十分必要。

土地確權登記頒證是奠基性工作

今年開始我國全面開展包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的集體建設用地確權登記頒證工作。目前，這項工作正在各省普遍開展。“要為宅基地管理和宅基地用益物權保障奠定好基礎。”胡存智表示。目前國土資源部明確規(guī)定，各地要拿出不少于5%的用地指標用于農(nóng)村宅基地使用和建設。胡存智透露，國土資源部近期正在研究準備出臺農(nóng)村宅基地有關政策措施，考慮采用“先用后核銷”辦法，保證宅基地做到“應保盡保”。即在宅基地管理制度健全、完成農(nóng)村集體建設用地和宅基地確權登記發(fā)證的地方，根據(jù)實際需求，按申請條件和用地標準批放宅基地，在用地計劃指標上先“記賬”，年底匯總，上報核銷已使用指標。