隨著住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利時(shí)代結(jié)束，一眾房企也將各自目光瞄向不同的房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)。

昨日，在深圳舉行的第十五屆中國(guó)住交會(huì)上，與以往住宅唱主角的場(chǎng)面不同的是，包括實(shí)體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、具有極大社會(huì)屬性的養(yǎng)老地產(chǎn)以及文化地產(chǎn)在內(nèi)的房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域已經(jīng)站上了舞臺(tái)中央。證券時(shí)報(bào)記者采訪多位房企高層人士預(yù)計(jì)，未來(lái)會(huì)有更多房企布局一些新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

坤鼎投資總裁邱明認(rèn)為，房地產(chǎn)未來(lái)將朝著產(chǎn)品多元化、行業(yè)多元化方向發(fā)展?！斑@個(gè)行業(yè)已經(jīng)慢慢擺脫對(duì)最早高暴利住宅的依賴，未來(lái)這個(gè)行業(yè)專(zhuān)業(yè)化會(huì)更加明顯，每一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域的附加值會(huì)提高，以后各個(gè)專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)更多機(jī)會(huì)。”

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)暴利來(lái)臨

“坦白地說(shuō)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前近三年發(fā)展得非?？欤曳浅１├??！鼻衩魈寡?。在他眼中，住宅地產(chǎn)的暴利已經(jīng)過(guò)去了，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的暴利時(shí)代則剛剛來(lái)臨。他認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一細(xì)分領(lǐng)域，目前是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)里唯一由企業(yè)掌控主動(dòng)權(quán)的領(lǐng)域，是唯一不求政府的行業(yè)。

他認(rèn)為，一方面，地方政府對(duì)于政績(jī)的渴求，成就了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)近兩年高速發(fā)展。另一方面，在客戶方面，大型企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求也使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)供不應(yīng)求?！爱a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)本身不在于房子蓋成什么樣，是在于把誰(shuí)招進(jìn)那個(gè)房子里來(lái)，這個(gè)企業(yè)能給地區(qū)帶來(lái)什么樣的產(chǎn)值，經(jīng)濟(jì)效益、稅收、就業(yè)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，這是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心。” 邱明稱。

不過(guò)邱明坦言，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)跟養(yǎng)老地產(chǎn)一樣，在過(guò)去幾年中經(jīng)過(guò)了很漫長(zhǎng)的痛苦艱辛?！斑@幾年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)了，近三四年自有資金投入的年平均回報(bào)率達(dá)到700%到800%，這是暴利?！彼毖?。

事實(shí)上，記者采訪不少參展房企發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展路徑正發(fā)生深刻變化。不少房企人士表示，將加強(qiáng)對(duì)接城市價(jià)值地塊，以及聯(lián)絡(luò)海內(nèi)外的資本，尋找優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目，重點(diǎn)關(guān)注代表產(chǎn)業(yè)方向的技術(shù)、產(chǎn)品。

在上述人士看來(lái)，在相比過(guò)去，現(xiàn)在各地政府更注重產(chǎn)業(yè)與城市共榮，希望用地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)的載體，帶來(lái)源源不斷的財(cái)政收入，而且國(guó)家層面也在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)方面強(qiáng)調(diào)得更多。