11月22日，武漢發(fā)布進一步加強房地產市場調控工作的意見，將非武漢市戶籍的外地人購房納稅或繳納社保時間從1年調整為2年。五天之后，武漢樓市限購再度加碼，二套房商貸首付比例由六成提至七成。

數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后的一周內，武漢主城區(qū)商品住宅成交量驟跌至2000套以下。然而，銷量下滑猶如曇花一現(xiàn)，樓市暖冬的大勢難以逆轉。

遠郊城區(qū)多盤連夜辦網簽

22 日，新的樓市調控政策出臺，外地人在武漢買房的門檻進一步提高，非武漢市戶籍的外地人購房納稅或繳納社保累計2年以上者才具備買房資格。消息一出，當晚便 出現(xiàn)了多個樓盤夜晚加班加點辦理網簽手續(xù)的情況。據(jù)億房網稱，有多個片區(qū)的網簽備案量高達500套以上。分析這些備案量驟增的區(qū)域，不難發(fā)現(xiàn)多為外地購房 者較青睞的板塊，如關山片環(huán)湯遜湖區(qū)域，遠城區(qū)的黃陂區(qū)和江夏區(qū)，不少樓盤的外地購房者甚至多達一半以上。

中 國指數(shù)研究院華中分院市場研究總監(jiān)李國政表示，最近兩年，外地人在漢購房的比例，約占購房者總數(shù)的一半左右，尤其是光谷、盤龍城等三環(huán)線外樓盤，外地人購 房比例偏高。新政強化了限購，讓購房者形成調控加碼的預期，將短期抑制需求，尤其是新城區(qū)樓盤，新房銷量預計會出現(xiàn)較大下滑。受限購升級的影響，樓市成交 步伐或繼續(xù)放緩。

“本來可以買房的，拖了兩天政策就變了，現(xiàn)在想買房又得多交一年社 保，不知道到時候房價會漲成什么樣?！痹敬蛩阗I房的于女士因為沒有及時出手，新政出臺后表示有些后悔和擔憂。有市民猜測，買房的外地人變少了，房地產市 場可能會適當降溫，房子比原先難賣一點，開發(fā)商可能會在價格上讓利，房價或許會出現(xiàn)下跌。

然 而，專家指出，市場降價的可能性極小。新政提高社保繳納年限，雖然會直接導致不少外地人失去購房資格，但其需求仍在，只不過是需要多等上一點時間而已， “新政會讓需求緩慢釋放，但并不會降房價”。此外，記者走訪三鎮(zhèn)多家樓盤得知，不少項目已提前完成了年度銷售任務，因此不會選擇以價換量。

主城區(qū)高價盤成交放緩

新 政發(fā)布后10天的時間里，從市場供應情況來看，開盤加推的樓盤不減反增，據(jù)億房網統(tǒng)計顯示，共有20余個樓盤入市，從產品類型來看，主城區(qū)80平左右、均 價9000元/平方米以內的兩房產品成為了當前新增加推的主流。成交量方面，四新、南湖、白沙洲等熱門板塊仍然銷量不俗。記者走訪多個樓盤得知，由于以上 幾大熱門板塊的客群多為武漢市內戶口，且首次置業(yè)者占比較大，因此片區(qū)內成交受新政影響較小。

三大中心城區(qū)中，均價相對較低的漢陽區(qū)成交量持續(xù)上揚，區(qū)域內的新長江香榭琴臺墨園，本周榮膺漢陽中心區(qū)銷冠，招商公園1872，世茂錦繡長江等一批9000元/平方米價格段的樓盤也頗受歡迎。

然 而，部分高價盤卻因為新政的出臺成交量放緩。上周末后湖一樓盤開盤，原本想要購買該樓盤的羅先生，因為受到新政的影響，他所需支付的首付款比之前多出了 23萬余元，無奈之下，他放棄了購買計劃。類似的購買人群并不少見，專家分析，武漢市執(zhí)行二套房貸首付比例不低于70%的政策，導致首次改善類人群需求后 置。今后一段時間，主城區(qū)內單價萬元以下的剛需樓盤或更暢銷。

目前，漢口中心城區(qū)的硚 口、江漢、江岸三大行政區(qū)中均價未過萬的樓盤約占總量的10%，11000—13000元/平方米的樓盤多聚集在硚口區(qū)的古田片區(qū)，以及江岸區(qū)的百步亭和 后湖片區(qū)。漢陽中心城區(qū)的萬元盤多集中在漢江沿線，王家灣、鐘家村兩大核心商圈地段的樓盤均價約在8500元/平方米。武昌片共82個樓盤，成交均價從 10000—15000元/平方米不一。