昨日市房管局房產法律法規(guī)宣傳活動上，房管工作人員提醒市民警惕多種購房陷阱。

“售后返租”不靠譜

如果有樓盤告訴你，投資他們的商鋪或者酒店式公寓，每年可以有高額的返租回報，最好別信。記者昨日從市房管局房產法律法規(guī)宣傳活動上了解到，未竣工房售后包租是被禁止的。

在 咨詢活動中，不少市民詢問時下流行的“售后返租”是否靠譜。陳先生說，看中了南國大武漢的商鋪，開發(fā)商承諾買了鋪子后20年內，由開發(fā)商統(tǒng)一包租經(jīng)營20 年，開發(fā)商給業(yè)主每年總價的6.5%的收益。由于收益比較高，不知道投資有沒有風險。房管部門有關人士解釋說，“售后包租”主要是開發(fā)商通過高額回報吸引 購房者銷售尚未竣工的商品房的一種手段，開發(fā)商一般會向購房者承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或代為出租并支付固定回報的銷售方式。房管部門有關 人士說，其中風險不小。有的售價虛高，項目建成后經(jīng)營不善，無法達到預期收益水平，回報落空；有的開發(fā)商拿到錢后可能將資金挪用到別的項目上，一旦資金鏈 斷裂，很可能出現(xiàn)爛尾；還有的甚至無法辦理產權證。事實上，《商品房銷售管理辦法》已明確規(guī)定禁止開發(fā)商以售后包租或變相方式銷售未竣工商品房。

“電商”無證收錢屬違規(guī)

現(xiàn) 在樓盤開盤前都喜歡通過各種優(yōu)惠吸引購房者“認籌”， 房管工作人員表示，這實際是開發(fā)商在無償占用購房者資金的“融資方式”，開發(fā)商也會根據(jù)認籌量多少來決定開盤價高低，按照規(guī)定，如果開發(fā)商沒有預售證，是 不能以“認籌”名義收取任何形式的現(xiàn)金。現(xiàn)在開發(fā)商又另辟蹊徑，讓網(wǎng)站搞“電商”，以團購或注冊VIP客戶享優(yōu)惠等名義，收取現(xiàn)金變相認籌。對此，如果沒 有預售證搞這種“電商”仍屬違規(guī)，可向房管部門舉報。

“不限購、不限貸”房弊端多

現(xiàn) 在一些開發(fā)商針對被限購人群推出了“不限購、不限貸”的loft、soho公寓，房管工作人員提醒購買時要慎重，因為這些房子存在體量小、容積率高、密度 大、人口多而雜、整體使用率低等問題。并且土地使用權一般為40年，契稅、水電費用一般按商業(yè)標準收取，遠高于住宅費用標準。在賣房時，還要交更為高昂的 營業(yè)稅、土地增值稅等，轉讓成本更高。并且不能使用公積金貸款，買房成本高。