市房管局曝光三大購房陷阱 商鋪售后包租屬違規(guī)
2013-12-11 12:11:07 來源:漢網(wǎng)-長江日報

昨日市房管局房產法律法規(guī)宣傳活動上,房管工作人員提醒市民警惕多種購房陷阱。

“售后返租”不靠譜

如果有樓盤告訴你,投資他們的商鋪或者酒店式公寓,每年可以有高額的返租回報,最好別信。記者昨日從市房管局房產法律法規(guī)宣傳活動上了解到,未竣工房售后包租是被禁止的。

在 咨詢活動中,不少市民詢問時下流行的“售后返租”是否靠譜。陳先生說,看中了南國大武漢的商鋪,開發(fā)商承諾買了鋪子后20年內,由開發(fā)商統(tǒng)一包租經(jīng)營20 年,開發(fā)商給業(yè)主每年總價的6.5%的收益。由于收益比較高,不知道投資有沒有風險。房管部門有關人士解釋說,“售后包租”主要是開發(fā)商通過高額回報吸引 購房者銷售尚未竣工的商品房的一種手段,開發(fā)商一般會向購房者承諾,對其所購買的商品房,由開發(fā)商承租或代為出租并支付固定回報的銷售方式。房管部門有關 人士說,其中風險不小。有的售價虛高,項目建成后經(jīng)營不善,無法達到預期收益水平,回報落空;有的開發(fā)商拿到錢后可能將資金挪用到別的項目上,一旦資金鏈 斷裂,很可能出現(xiàn)爛尾;還有的甚至無法辦理產權證。事實上,《商品房銷售管理辦法》已明確規(guī)定禁止開發(fā)商以售后包租或變相方式銷售未竣工商品房。

“電商”無證收錢屬違規(guī)

現(xiàn) 在樓盤開盤前都喜歡通過各種優(yōu)惠吸引購房者“認籌”, 房管工作人員表示,這實際是開發(fā)商在無償占用購房者資金的“融資方式”,開發(fā)商也會根據(jù)認籌量多少來決定開盤價高低,按照規(guī)定,如果開發(fā)商沒有預售證,是 不能以“認籌”名義收取任何形式的現(xiàn)金。現(xiàn)在開發(fā)商又另辟蹊徑,讓網(wǎng)站搞“電商”,以團購或注冊VIP客戶享優(yōu)惠等名義,收取現(xiàn)金變相認籌。對此,如果沒 有預售證搞這種“電商”仍屬違規(guī),可向房管部門舉報。

“不限購、不限貸”房弊端多

現(xiàn) 在一些開發(fā)商針對被限購人群推出了“不限購、不限貸”的loft、soho公寓,房管工作人員提醒購買時要慎重,因為這些房子存在體量小、容積率高、密度 大、人口多而雜、整體使用率低等問題。并且土地使用權一般為40年,契稅、水電費用一般按商業(yè)標準收取,遠高于住宅費用標準。在賣房時,還要交更為高昂的 營業(yè)稅、土地增值稅等,轉讓成本更高。并且不能使用公積金貸款,買房成本高。

(本文來源:漢網(wǎng)-長江日報 )
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