去年9月程女士購買了一套高層二手住宅，入住后衛(wèi)生間總有異味，請專業(yè)維修人員上門檢查后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間管道沒有鋪設(shè)好，她非常后悔買下這套瑕疵房，找到原業(yè)主退房遭到拒絕。

驗(yàn)房“缺位”會吃啞巴虧

記者從武漢地產(chǎn)中介協(xié)會了解到，目前國內(nèi)只對新房有一房一驗(yàn)的指導(dǎo)意見，二手房方面卻“缺位”，買賣雙方在房屋質(zhì)量問題上出現(xiàn)糾紛增多。

房屋交易環(huán)節(jié)不可馬虎

記者走訪中聯(lián)地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)了解到由于二手房多數(shù)被居住過，容易出現(xiàn)一些問題，所以購房者一定要檢查完房屋質(zhì)量后再簽訂購房者合同，在驗(yàn)房環(huán)節(jié)不可馬虎。

“二 手房由于自然損耗和人為裝修破壞等諸多因素，比一手房更需要在交易時進(jìn)行驗(yàn)房，而武漢目前的二手房交易中沒有驗(yàn)房這個環(huán)節(jié)。因?yàn)檫@個環(huán)節(jié)的缺失，不少業(yè)主 買好二手房后入住或裝修時發(fā)現(xiàn)問題一堆，卻投訴無門?！? 中聯(lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)首席分析師韓曙光指出，在房屋交易中若房屋質(zhì)量不仔細(xì)檢驗(yàn)，買方吃啞巴虧的幾率會很大。

“武漢現(xiàn)在二手房驗(yàn)房的量還不到總驗(yàn)房數(shù)量的百分之一?！蔽錆h首家專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人宋金強(qiáng)告訴記者，專業(yè)驗(yàn)房可以規(guī)避很多風(fēng)險。

二手房驗(yàn)房四招輕松搞定

其實(shí)，購買二手房比購買期房更適合查驗(yàn)。

宋 金強(qiáng)總結(jié)出以下四招：一是注意了解賣房人的身份是否屬實(shí)，產(chǎn)權(quán)是否清晰，避免陷入賣房騙局中；二是驗(yàn)房可選擇下大雨后去驗(yàn)房，更方便檢查外墻，外窗是否滲 漏；三是可以通過小區(qū)的鄰居了解房屋有沒有重大質(zhì)量問題，安全隱患，從建筑物的外墻有沒有很多修補(bǔ)痕跡了解整個小區(qū)的建筑品質(zhì)；四是可通過請專業(yè)人士現(xiàn)場 仔細(xì)檢查其他細(xì)節(jié)問題。

若購買后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，該怎么辦?湖北誠明律師事務(wù)所律師 陳衛(wèi)紅表示，購房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，應(yīng)判斷確認(rèn)是何種質(zhì)量問題，必要時應(yīng)請房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。如房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍，購房人可直接 向開發(fā)商主張保修，賣主有配合的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主屬于責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。