長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體12月6日訊（記者陳永權(quán)）一眨眼，2018年就接近尾聲，武漢樓市也進(jìn)入了最后的沖刺階段。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月預(yù)計(jì)有超過(guò)100個(gè)樓盤(pán)入市，超六成為老盤(pán)加推，打折促銷樓盤(pán)增多，市民買房有了更多選擇，不妨“多比較”再?zèng)Q定購(gòu)買。
　　樓市成交量上升，住宅環(huán)比增長(zhǎng)2.5成
　　11月，隨著武漢樓市供應(yīng)量的加大，成交量持續(xù)上升。武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，11月武漢新建商品房成交22172套，同比下降3.5%，環(huán)比上升25.36%。其中，商品住宅成交19004套，寫(xiě)字樓成交1486套，商業(yè)方面成交1446套。從各區(qū)域看，商品住宅成交量排名榜首的是漢陽(yáng)區(qū)，其次為新洲區(qū)、蔡甸區(qū)。成交套數(shù)分別為漢陽(yáng)2687套，新洲區(qū)2083套，蔡甸區(qū)1897套。
　　商品住宅成交方面，11月商品住宅成交量明顯增長(zhǎng)，同比上升1.42%，環(huán)比上升25.98%。據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月監(jiān)控的98個(gè)住宅類項(xiàng)目共推出了約31161套商品住宅。其中31個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日宣告售罄，剛需項(xiàng)目和純新項(xiàng)目占比上升，而高端及別墅洋房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率仍較低。
　　成交均價(jià)方面，受四新、東西湖、沌口、光谷東等三環(huán)周邊剛需項(xiàng)目集中成交且占比較大的影響，11月主城區(qū)成交均價(jià)小幅回落。
　　本月103個(gè)樓盤(pán)入市，超六成為老盤(pán)加推
　　今年10月份，市房管局發(fā)布信息顯示，預(yù)計(jì)今年四季度，武漢市將有205個(gè)樓盤(pán)、超過(guò)1334萬(wàn)平方米房源可入市銷售，這是2017年7月可入市房源清單發(fā)布以來(lái)，單季度供應(yīng)量之最。
　　2008年最后一個(gè)月，武漢樓市將迎來(lái)一波推盤(pán)狂潮。據(jù)億房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，12月全武漢市預(yù)計(jì)有103個(gè)盤(pán)將開(kāi)盤(pán)，其中漢口占53盤(pán)，漢陽(yáng)有18盤(pán)，武昌有32盤(pán)。從區(qū)域開(kāi)盤(pán)量分布看，排在前三位分別為黃陂區(qū)18個(gè)、東湖高新區(qū)14個(gè)、洪山區(qū)11個(gè)。
　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，本月推盤(pán)有大量剛需項(xiàng)目和純新項(xiàng)目大量集中上市。但整個(gè)12月，武漢市場(chǎng)有超過(guò)六成項(xiàng)目以老盤(pán)加推為主。如華星融城、愿景城、福星華府、復(fù)地東湖國(guó)際等為長(zhǎng)期未開(kāi)盤(pán)的老盤(pán)；如華潤(rùn)翡翠城、首地云夢(mèng)臺(tái)、幸福灣星瀾、融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)等均是今年第三次加推。這些樓盤(pán)整體產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)位價(jià)值、區(qū)域發(fā)展都是可見(jiàn)的，購(gòu)房者選擇的余地較大。
　　打折促銷樓盤(pán)增多 ，買房不妨“多比較”
　　近期，不少市民發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)的宣傳廣告又增多了，就連接到電話營(yíng)銷的頻率都加強(qiáng)了。最近長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者本人也遇到了一天之內(nèi)接到近10個(gè)售房電話，甚至出現(xiàn)同一家房企4個(gè)不同樓盤(pán)售房電話的情況。
　　與此同時(shí)，房企的優(yōu)惠促銷力度也在與日俱增。如漢陽(yáng)紐賓凱“漢City推出10萬(wàn)大禮包活動(dòng)，保利星河九洲20套特價(jià)房源限時(shí)搶購(gòu)，同時(shí)認(rèn)購(gòu)送電烤箱及抽獎(jiǎng)iphoneXS等禮品。除了送禮包之外，當(dāng)前武漢也出現(xiàn)了一些在價(jià)格上有優(yōu)惠的樓盤(pán)。如漢南的武漢綠地城，前期房源享有精裝95折優(yōu)惠，東西湖區(qū)的金地悅海灣房源有毛坯96折、裝修88折優(yōu)惠，這些優(yōu)惠是購(gòu)房者可以實(shí)實(shí)在在享受的實(shí)惠。除此之外，位于漢陽(yáng)濱江、新洲陽(yáng)邏、江夏五里界的部分樓盤(pán)，推出首付分期以吸引客源。
　　業(yè)內(nèi)人士稱，年關(guān)將近，房企為了加快回籠資金，打折促銷陣營(yíng)不斷擴(kuò)大。在價(jià)格回歸理性時(shí)，市民可選擇的樓盤(pán)增多，有更多的時(shí)間和挑選機(jī)會(huì)，可以慢慢對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比后，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。